Björkholmen / Björkholmskajen 21

Björkholmskajen 21

75 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

4 900 000 kr

Visningar

Inga planerade visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Välkommen in via den pittoreska entrén från Björkholmskajen – ett charmigt första intryck där du passerar genom den lummiga trädgården och upp för en mysig trappa. Innanför dörren möts du av en inbjudande hall med plats för jackor, skor och smart förvaring.

SOVRUM
Rofyllt och rymligt sovrum med fönster mot den lugna gatan. Här ryms utan problem en dubbelsäng, och längs ena väggen finns en hel garderobsvägg som löser förvaringen med stil.

SOVRUM
Ett flexibelt rum – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Trots sin mindre storlek upplevs rummet funktionellt och ombonat.

GÄST-WC
Smidig gästtoalett i anslutning till hallen. Renoverades 2014 med tidlösa materialval – praktiskt både till vardags och när gäster kommer på besök.

KÖK
Ett trivsamt kök med plats för matbord intill fönstret. Här samsas charm och funktion i ett modernt utförande med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Öppen planlösning mot vardagsrummet skapar en social och luftig känsla – med vyn som kronan på verket.

VARDAGSRUM
Ett underbart rum med stora fönster och magisk utsikt över Borgmästarefjärden. Härifrån når du även en mindre balkong där du kan slå dig ner med kaffekoppen och följa havets rörelse. En spiraltrappa leder ner till nedre plan – vill du hellre ha en annan trappmodell är det enkelt att justera.

ALLRUM
Flexibel yta med direktaccess till uteplats och poolområde. Idag används rummet som relax- och spa-del, men det lämpar sig även väl som gästrum, hemmagym eller studio – beroende på hur du vill leva.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Stilrent badrum renoverat 2014 med helkaklade ytor, badkar, tvättmaskin och torktumlare. Allt du behöver – på ett och samma ställe.
Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med souterräng

Byggnadsår
1909

Byggår, kommentar
Ombyggt 2014

Fasad
Trä

Stomme
Trä

Grundläggning
Krypgrund

Fönster
2-glas och 3-glas

Tak
Betongpannor

Uppvärmning
Luft/luft värmepump, braskamin och direktverkande el

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2024-11-26

Energideklaration
Utförd

Energiprestanda
77 kWh/m² (Atemp) och år

Energiklass
E

Energiprestanda
148 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Wasa 5
Allmänt om fastigheten

Adress
Björkholmskajen 21
Postnummer
37136
Ort
Karlskrona
Område
Björkholmen
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
42 169 kr/år

El: 27 869 kr/år

VA: 7 000 kr/år

Renhållning: 2 700 kr/år

Försäkring: 4 000 kr/år

Sotning: 600 kr/år

Beräknat antal pers
2

Taxeringsvärde
4 852 000 kr

Summa pantbrev
2 398 000 kr
Tomt

Tomtyta
252 kvm
Övrigt
Den blomstrande trädgården bjuder på ett överflöd av frukt och bär: här kan du njuta av äpplen, päron, plommon, persikor, körsbär, krusbär, vinbär, blåbär och vindruvor – allt från den egna täppan. För att inte tala om de dignande rabarberplantorna som för tankarna till sommarpajer och saftiga bakverk. Och överallt – mängder av rosor som ramar in trädgården med doft och färgprakt från tidig vår till sen höst. Mitt i denna blommande idyll ligger den inbjudande poolen – perfekt för svalkande dopp under varma dagar. Pooldäcket runt om erbjuder gott om plats för loungemöbler, solstolar och matgrupp – en plats för avkoppling, umgänge och somriga middagar under bar himmel. Det här är en trädgård som måste upplevas. En plats där varje årstid bjuder på sin egen magi – och där varje dag känns lite mer som semester.
Rättigheter & Belastningar

Planbestämmelser
Stadsplan (1960-04-08) Stadsplan (1920-04-16) Tomtindelning Fornlämning (1 st)
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

4 900 000 kr

Adress

Björkholmskajen 21

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

4 rok

Sovrum

Boarea

75 kvm

Fastighet

Wasa 5

Tomtarea

252 kvm

Byggår

1909

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

4 900 000 kr

Intresseanmälan

Skärgårdsidyll med pool, rosor och utsikt över fjärden – på älskade Björkholmen

Skärgårdsidyll med pool, rosor och utsikt över fjärden – på älskade Björkholmen Välkommen till ett av Björkholmens mest förtrollande smultronställen – en ombyggd klassisk björkholmstuga där all ursprunglig charm finns kvar, men där modern livskvalitet tagit plats. Huset är litet och kompakt – men smart planerat och fyllt av karaktär. Här får du allt du behöver i ett format som är både lättskött och inbjudande. Perfekt för dig som söker ett permanent hem i skärgårdsmiljö – eller ett exklusivt fritidsboende där varje kvadratmeter är genomtänkt. Inne bjuds du på en slående utsikt över Borgmästarefjärden – en levande tavla där ljus och årstider speglas i vattnet. Utomhus möts du av en trädgård som är lika vacker som välskött – med blomstrande rosor, fruktträd och ett generöst trädäck runt poolen som bjuder in till långa sommardagar. Mot gatan finns en separat byggnadsdel med egen ingång – tidigare använd som butik men möjlig att anpassa helt efter dina behov. Gästhus, ateljé, hemmakontor eller studio? Bara fantasin sätter gränser. Och så läget. Björkholmen är lika älskad som eftertraktad – ett levande vykort med kullerstensgator, charmiga hus och havet som ständig granne. Det här är mer än ett hem – det är ett livsstilsboende på riktigt - Ett hem att förälska sig i