Louise L Fastighetsmäklare

Bollögatan 19

204 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

6 800 000 kr

Visningar

Lördag 5/4 kl 11:00 - 12:00

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Välkomnande hall med trappa upp till övre plan. Härifrån nås samtliga rum på entréplanet, vilket skapar en smidig och genomtänkt planlösning.

KÖK
Charmigt träkök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Här finns plats för ett matbord, perfekt för både vardagens måltider och trevliga middagar.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum med en värmande eldstad som ger extra trivsel. Här finns plats för både matsalsmöblemang och en stor soffgrupp. Från rummet nås balkongen, där du kan njuta av utsikten och koppla av

SOVRUM
Ett rogivande sovrum med plats för säng och tillhörande möbler. Garderober ger gott om förvaringsutrymme.

DUSCH/WC
Helkaklat badrum utrustat med duschkabin, handfat med kommod och wc-stol.

SOVRUM
Perfekt som gästrum, barnrum eller kontor. Här finns en praktisk klädkammare.

ALLRUM
Ett fantastiskt allrum som blir hemmets hjärta på övre plan. Här finns gott om plats för en stor soffa, perfekt för familjens filmkvällar och mysiga stunder. Balkongen nås direkt från rummet och bjuder på en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller kvällssolen.

SOVRUM
Generöst tilltaget sovrum med plats för en dubbelsäng och extra förvaring. Ett rofyllt rum med fönster som släpper in fint ljus.

SOVRUM
Perfekt som barnrum, tonårsrum eller hemmakontor. Här finns plats för både säng och skrivbord, vilket gör det till en flexibel yta för olika behov.

SOVRUM
Ett trivsamt och ljust sovrum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

BADRUM
Smakfullt helkaklat badrum med badkar för avkopplande stunder, stilren kommod med handfat samt wc-stol. En praktisk och fräsch badrumslösning för hela familjen.
Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla

Byggnadsår
1939

Byggår, kommentar
Ombyggt 2001

Fasad
Stående träpanel

Stomme
Betong, plankstomme och trä

Grundläggning
Källare

Fönster
2-glas isolerfönster (enstaka 2 glas kopplade)

Tak
Sadeltak, tegelpannor

Uppvärmning
Fjärrvärme, luft/luft värmepump samt eldstäder

Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2025-01-28

Energideklaration
Utförd

Energiklass
None

Energiprestanda
65 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Örnen 3
Allmänt om fastigheten

Adress
Bollögatan 19
Postnummer
37137
Ort
Karlskrona
Område
Saltö
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
60 846 kr/år

Uppvärmning: 15 700 kr/år

El: 20 780 kr/år

VA: 13 700 kr/år

Renhållning: 2 466 kr/år

Försäkring: 8 200 kr/år

Beräknat antal pers
2

Taxeringsvärde
5 125 000 kr

Summa pantbrev
2 014 000 kr
Tomt

Tomtyta
702 kvm
Övrigt
Lättskött trädgård med fina uteplatser att sitta och njuta i solen.
Rättigheter & Belastningar

Planbestämmelser
Tomtindelning (1937-03-09) Stadsplan (1934-12-14)
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

6 800 000 kr

Adress

Bollögatan 19

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

7 rok

Sovrum

Boarea

204 kvm

Biarea

61 kvm

Fastighet

Örnen 3

Tomtarea

702 kvm

Byggår

1939

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

6 800 000 kr

Intresseanmälan

Stor och charmig villa på Saltö – insynsskyddat läge & fantastiskt utsikt! Välkommen till denna rymliga och välskötta villa på eftertraktade Saltö, där du bor med både lugn och närhet till stadens puls. Med sina över 200 kvm fördelade på sju rum, varav fem sovrum, finns här gott om plats för hela familjen. Huset har en genomtänkt planlösning med balkonger på båda våningsplanen med magisk utsikt och havsglimt. Huset erbjuder även en fantastisk trädgård som verkligen bjuder in till härliga dagar utomhus. Här finns dessutom ett SPA-bad för extra lyx och avkoppling samt en praktisk friggebod. Fastigheten ligger insynsfritt mot norr, precis intill ett obebyggt område, vilket skapar en lugn och privat känsla. Samtidigt har du gångavstånd till Saltös fina badplats som, perfekt för sommardagar vid vattnet. För barnfamiljen är läget oslagbart – förskolan ligger bara ett kvarter bort. Huset är genomgående renoverat och i mycket gott skick. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, vilket gör det till ett otroligt energisnålt boende. Dessutom finns en hel källare med generösa förvaringsmöjligheter, tvättstuga och en praktisk snickarboa. Här får du en unik kombination av bekvämt och naturnära boende, med centralt läge nära Trossö. Välkommen att upptäcka denna pärla på plats!