Louise L Fastighetsmäklare - Drottninggatan 34

Drottninggatan 34

70.5 kvm

3 rum

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

1 690 000 kr

Visningar

Torsdag 9/1 kl 15:30 - 16:00

Anmälan görs via mäklarens hemsida!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
En öppen, stor och luftig entré som ger ett välkomnande intryck. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Den generösa ytan ger en känsla av rymd redan från första steget in i hemmet, och det finns också möjlighet att sätta upp en egen garderob eller förvaringslösning för att ytterligare optimera utrymmet.

VARDAGSRUM
Ett luftigt och ljust vardagsrum som är perfekt för både avkoppling och socialt umgänge. Här finns plats för en soffa, soffbord och ett lite större matsalsbord. Från vardagsrummet kan du ta dig direkt ut på den härliga balkongen, där du kan sitta och njuta av utsikten samtidigt som du tar en kopp kaffe eller bara kopplar av.

KÖK
Köket, renoverat 2014, är både fint och välplanerat, med bra plats för ett mindre matsalsbord där du kan samlas med familj och vänner. Här finns gott om förvaring för köksredskap och livsmedel, vilket gör det både praktiskt och funktionellt. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och ugn – allt du behöver för att laga mat och skapa vardagliga måltider. Från fönstret kan du njuta av en fin utsikt över stadens takåsar, vilket ger en härlig känsla av rymd och ljus medan du lagar mat eller äter.

SOVRUM I
Huvudsovrummet erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng och nattduksbord på båda sidor. Här finns en inbyggd walk-in closet som ger mycket bra förvaring för kläder och personliga saker. Fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och utsikten mot takåsarna skapar en lugn och avkopplande känsla i rummet.

SOVRUM II
Sovrum II är ett mångsidigt rum med plats för både säng och garderober. Rummet fungerar även utmärkt som kontor eller arbetsutrymme, och erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

WC/DUSCH
Ett praktiskt helkaklat WC/duschutrymme med handfat, WC-stol och dusch. Här finns även smart förvaring för toalettartiklar och andra nödvändigheter, vilket gör att du har allt du behöver nära till hands.

TVÄTTUTRYMME
Det lilla men funktionella tvättutrymmet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, och här finns även plats för att hänga tvätt på tork. En praktisk bänk ger extra förvaringsmöjligheter för tvättprodukter och andra nödvändigheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning och göra tvättstugan till en effektiv del av vardagen.
Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus

Byggnadsår
1959

Fönster
2-glas

Ventilation
Självdrag

Energideklarerades
2019-10-20

Energideklaration
Utförd

Energiprestanda
142 kWh/m² (Atemp) och år

Energiklass
F

Energiprestanda
158 kWh/m² och år
Förening

Namn
RBF Karlskronahus 7
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Frimuraren 3 i Karlskrona kommun. På fastigheten finns 3 byggnader med 51 lägenheter samt 4 uthyrningslokaler. Byggnaderna är uppförda 1961. Fastigheternas adress är Drottningatan 34-36, Östra Köpmansgatan 9 och Guldsmedsgränd 5A-B i Karlskrona. Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen Teknisk förvaltning: Riksbyggen Fastighetsservice: Riksbyggen Kabel-TV: Com Hem AB Fjärrvärme el och sophantering: Affärsverken i Karlskrona AB

Organisationsform
Bostadsrätt

Typ
Äkta bostadsrättsförening

Parkering
Antal garage: 4 Antal p-platser: 10
Renoveringar
1998- Fönsterbyte 2002- Isolering av vindar 2003- Fjärrvärmeinstallation 2009- Stambyte 2018- Dörrbyte 2018- Fasaden 2018- Ventilation 2019- Fasaden Planerat underhåll: 2022- VA-fjärrvärme, fjärrkylnät m.m. (ej beslutat) 2022- Värmesystem (ej beslutat)
Ekonomi
Föreningen höjde avgifterna med 2% år 2020. Föreningen höjde även avgiften med 2% år 2021.

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr

Juridisk person
Ej angiven

Marken ägs av
Ej angivet

Delat ägarskap
Ej angivet

Information om månadsavgift
I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-tv.
Lägenhet

Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lgh nummer
33

Boarea
70.5 kvm

Areakälla
Föreningens information

Avgift
5 885 kr/mån Inklusive värme, vatten och kabel-TV (Com Hem)

Andel i föreningen
2,42271%
Andel av årsavgift
2,42271%

Bostadsrättens indirekta skuldsättning
162 416 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Baserat på årsredovisningen 2022.

Total driftskostnad
143 kr/mån

El: 63 kr/mån

Elförbrukning: 1080 kWh

Försäkring: 80 kr/mån
Beräknat antal pers
1
Uteplats, balkong & parkering

Innergård med sittplatser.
Parkering
Parkeringsplats och garage efter kölista finns i föreningen.
Närområde

Allmänt om området
I detta fridfulla område av Trossö finner man kombinationen av lugnet som samsas med närheten till stadens puls. Med en busshållplats bara ett stenkast bort är det enkelt att utforska andra delar av Karlskrona, medan Aspöfärjan nedanför backen erbjuder möjligheten till avkoppling på ön Aspö med dess vackra kuststräckor. Karlskronas centralstation, bara en kort promenad bort, ger enkel tillgång till tågförbindelser till andra städer. På Stumholmen, också bara en kort promenad bort, kan man besöka museum, njuta av pittoreska promenadstråk och ta ett uppfriskande dopp vid den natursköna badplatsen. Karlskrona, en stad vid havet, känd för sin marinbas och sitt välbevarade historiska arv, erbjuder sina invånare en harmonisk livsstil där stadens puls möter naturens lugn. En underbar plats att kalla hem!
Dokument
998647-deklaration[44] Stadgar 2022 Årsredovisning 2022
Allmänt

Text brf

Fakta

Pris

1 690 000 kr

Adress

Drottninggatan 34

Bostadstyp

Lägenhet

Rum

3 rok

Boarea

70.5 kvm

Våning

4 av 4

Avgift

5 885 kr/mån

Byggår

1959

Utgångspris:

1 690 000 kr

Intresseanmälan

Modern topplägenhet med fin utsikt över takåsarna och balkong i västerläge!

Föreställ dig att komma hem till en ljus och luftig lägenhet där rummen flyter samman på ett naturligt sätt. Den öppna planlösningen skapar en känsla av rymd och gör det lätt att röra sig mellan de olika delarna av bostaden. Från vardagsrummet leder en dörr ut till balkongen i västerläge, en perfekt plats för att njuta av eftermiddagssolen och de vackra kvällarna. Här kan du slappna av och titta ut över omgivningarna, medan stadens brus ligger i bakgrunden. Alla rum har ljusa, vitpigmenterade parkettgolv som ger ett enhetligt och fräscht intryck genom hela lägenheten. Köket, som renoverades 2014, är både stilrent och funktionellt. De ljusa golven och smarta lösningarna gör det till en härlig plats att laga mat och umgås på. Härifrån har du en fin utsikt över stadens takåsar, och påminns om det centrala läget där allt du behöver finns nära. Lägenheten har två rymliga sovrum. Huvudsovrummet har en snyggt inredd walk-in closet som ger gott om förvaring och en känsla av lyx. Det andra sovrummet, Sovrum II, erbjuder också bra förvaringsmöjligheter med rymliga garderobslösningar, perfekt för att hålla ordning och skapa en trivsam miljö. Det finns också praktiska lösningar i resten av lägenheten. WC/duschen är helkaklad, stilren och lättskött, och det finns ett eget utrymme för tvättmaskin och torktumlare – en bekväm detalj som förenklar vardagen. Förvaringen är välplanerad och gör det lätt att hålla ordning. Det här är en plats där du kan känna dig hemma, en trygg och funktionell bas i en levande stadsdel. Välkommen till en lägenhet som har allt för ett bekvämt och trivsamt liv!