Louise L Fastighetsmäklare - Norra Smedjegatan 35

Norra Smedjegatan 35

89.5 kvm

3,5 rum

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

2 450 000 kr

Visningar

Söndag 12/7 kl 16:30 - 17:00

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

Hall
Välkommen upp till tredje våningen, med hiss en halv trappa upp. Hallen ger ett fint första intryck med stilrena materialval, ljusa väggar och goda förvaringsmöjligheter. Det vackra parkettgolvet löper genom hela bostaden och skapar en enhetlig och harmonisk känsla.

Kök
Det stilrena IKEA-köket erbjuder gott om förvaring bakom grå skåpsluckor som harmonierar fint med den eleganta stenbänkskivan och det vita kaklet ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med ugn, mikro, integrerad diskmaskin, hel kyl och frys, spishäll samt fläkt. Här finns generösa arbetsytor för matlagning och en naturlig matplats intill fönstret, där du kan njuta av utsikten över de vackra innergårdarna.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och optimalt planerat med generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här finns gott om plats för både en större matgrupp och en bekväm soffgrupp med tillhörande TV-möbel och soffbord. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i soligt söderläge – en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året.

Sovrum
Ett trivsamt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Rummet är svalt placerat och vetter mot den lugna innergården, vilket skapar en tyst och harmonisk miljö – perfekt för en god natts sömn och avkoppling.

Sovrum
Ett trevligt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum
Stilrent helkaklat duschrum från 2015 i neutrala färger och golvvärme. Utrustat med duschhörna med vikdörrar i glas, spegelskåp med belysning, WC, tvättställ och kommod.

Wc
Ljust och trevlig gäst-wc utrustat med WC, tvättställ, spegel och förvaring i praktisk hylla.
Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus

Byggnadsår
1959

Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration
Utförd

Energiklass
C
Förening

Namn
BRF Puke
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Puke äger och förvaltar fastigheten Lagerberg 34 i Karlskrona. Föreningen omfattar 66 bostadsrätter, 4 bostadsrättslokaler – varav en är kommersiellt uthyrd – samt en gästlägenhet.

Organisationsform
Bostadsrätt

Typ
Äkta bostadsrättsförening

Tv och Bredband
Stadsnätet eller Tele2 (fd Comhem)
Parkering
Garageplats finns att tillgå, separat kö.
Renoveringar
Förutom löpande reparationer och underhåll har väsentligt underhåll utförts: 2005 Del av plåttak, Nya Skeppsbrogatan, bytt, tak ommålat, byte av fönster i hotelldel, underhållsarbete på gården, uppgradering av kabeltevenätet. 2006 Renovering av tvättstugor 2008 Omläggning av dag- och spillvatten 2009 Fasadrenovering 2012 Ny garageport 2014 Ytterdörrar och träpartier på fasaden lackats, fasad nedre botten och grund har målats 2015 Stambyte, byte av sanitetsporslin och renovering av våtutrymmen, översyn av golvvärmen, installerat individuell styrning av värmen i varje lägenhet. 2016 Byte av tak och tilläggsisolering av vind, inventering av status på balkonger och fasad 2017 Byte till energisparande belysning i gemensamhetsutrymmen, byte av dräneringspumpar, fasadbyte och tilläggsisolering påbörjad. 2018 Fasadbytet med tilläggsisolering är slutförd Skivorna på fasadens nedre del är målade Systemet för golvvärmen har renspolats och vattnet har avgasats. 2019 Nytt expansionskärl har installerats Målning av gemensamma utrymmen har inletts Upprustning av övre gården Energideklaration har utförts. 2021 Byte av batteri i rumsgivarna, renovering av pelare på fasaden, OVK. 2026 Fönsterbyte
Ekonomi
Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamhetsutrymmen
- 2 fullutrustade tvättstugor med separata torkrum med god tillgänglighet. - Cykelförråd - Förrådsutrymme - Hobbyrum - Gästlägenhet att hyra 350 /natt - Innergård med utemöbler samt grillar

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av köpare
Pantsättningsavgift
483 kr

Juridisk person
Nej

Marken
Föreningen äger marken

Delat ägarskap
Ej angivet

Information om månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband (100/10) från Tele2 (fd Comhem).
Lägenhet

Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lgh nummer
35

Boarea
89.5 kvm

Areakälla
Föreningens information

Avgift
5 085 kr/mån 5 085:- inkl värme, v o a & digitaltv/bredband via tele2

Andel i föreningen
1,169%

Bostadsrättens indirekta skuldsättning
224 879 kr

Total driftskostnad
590 kr/mån

El: 590 kr/mån

Elförbrukning: 0 kWh
Beräknat antal pers
2
Balkong & parkering

Parkering
Garageplats finns att tillgå, separat kö.
Närområde

Allmänt om området
Trossö är Karlskronas hjärta och stadens centrum, med närhet till shopping, restauranger, kaféer samt badplatser och bryggor. Här finns flera sevärdheter som gör området extra attraktivt. Marinmuseum erbjuder en fascinerande inblick i Sveriges sjöfartshistoria, och Stortorget – ett av landets största torg – omges av historiska byggnader som Fredrikskyrkan och Trefaldighetskyrkan. Att bo på Trossö innebär att ha stadens puls inom räckhåll, samtidigt som skärgårdens lugn finns nära. Kombinationen av historisk charm, moderna bekvämligheter och havsnära läge gör Trossö till ett av Karlskronas mest attraktiva bostadsområden.
Dokument
Stadgar BRF Puke Energideklaration-985211 Årsredovisning 2025 sign
Allmänt

Text brf

Fakta

Pris

2 450 000 kr

Adress

Norra Smedjegatan 35

Bostadstyp

Lägenhet

Rum

3,5 rok

Boarea

89.5 kvm

Våning

3 av 5

Hiss

Avgift

5 085 kr/mån

Byggår

1959

Utgångspris:

2 450 000 kr

Intresseanmälan

Smakfullt renoverad 3,5:a med solig inglasad balkong!

Välkommen till en smakfullt renoverad 3,5:a med ett högt läge, där genomgående stilrena materialval möter en välplanerad planlösning. Här erbjuds ett hem med fina sällskapsytor, gott om förvaring och en rymlig inglasad balkong i bästa söderläge – en plats att njuta av från tidig vår till sen höst. Köket är modernt och välplanerat med grå skåpsluckor, bänkskiva i sten och gott om arbetsyta och förvaring. Här finns plats för ett matbord, samtidigt som det rymliga vardagsrummet erbjuder utrymme för både en större soffgrupp och ytterligare en matplats om så önskas. De stora fönsterpartierna i söder fyller rummet med ett fint ljus och skapar en härlig känsla av rymd. Bostaden rymmer två trivsamma sovrum och erbjuder ovanligt bra förvaring genom två rymliga klädkammare. Duschrummet och gäst-WC renoverades i samband med föreningens stambyte 2015 och går i en tidlös stil. Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden. Med sitt soliga söderläge finns det gott om plats för möblemang och växter – en uppskattad plats att koppla av på under stora delar av året. Lägenheten erbjuder dessutom ett extra halvrum – ett flexibelt utrymme där det egentligen bara är fantasin som sätter gränser. Idag används det som ett praktiskt hemmakontor, men det passar lika bra som en rymlig walk-in closet, en mysig läshörna eller kanske en lekhörna för barnen. Ett rum som enkelt kan anpassas efter just era behov och önskemål. Här bor du i en välskött och omtyckt förening där bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen erbjuder en trivsam innergård, övernattningslägenhet och garage med möjlighet till parkeringsplats via separat kö. Läget är perfekt för dig som vill ha nära till det mesta. På bara några minuters promenad når du Karlskronas centrum med ett stort utbud av butiker, restauranger och service. Även buss- och tågförbindelser finns inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagen enkel och smidig.