Louise L Fastighetsmäklare - Skomakaregatan 34

Skomakaregatan 34

177 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

5 475 000 kr

Visningar

Måndag 4/7 kl 16:00 - 17:00

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Stig in i en välkomnande entré direkt från gatuplan med klinkersgolv och trappa upp där hallen fortsätter. I den praktiska skjutdörrsgarderoben finns gott om avhängningsmöjligheter.

VARDAGSRUM
Till höger från entrén ligger vardagsrummet. Ett perfekt sällskapsrum med gott om plats för umgänge och här eldar du i braskaminen på vinterkvällarna. Snygg parkett på golvet och två fönster i söder mot gatan.

BADRUM
Nyrenoverat fräscht helkaklat duschrum. Stilren inredning med tvättfat i kommod, duschhörna, handdukstork och wc-stol.

SOVRUM 1 NB
Trevligt sovrum med perfekt walk-in-closet i anslutning och med fönster mot norr och lugn innergård. Här ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme.

SOVRUM 2 NB
Trevligt sovrum med fönster mot norr och innergården. Här ligger ett laminatgolv. Rummet har ingång både från groventrén och från sovrum 1.

TVÄTTSTUGA
Väl tilltagen tvättstuga i anslutning till groventrén mot gården. Här finns tvättmaskin och torktumlare installerat i ett praktiskt grovkök med vask och praktisk förvaring. Här ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme. (vitvaror från 2019)

PANNRUM
Pannrum i kombination med förråd. År 2005 installerades fjärrvärme och 2017 gjöts golvet om när vatten och avlopp drogs om.

ALLRUM - övre plan
Ta trappan upp till allrummet på övre plan och passera fönstret med de vackra färgade och spröjsade glasen. Det mysiga allrummet har plats för soffa och tv-hörna. Här ligger ett vitmålat trägolv som sen fortsätter in mot köket rakt fram.

KÖK
Härligt stort kök med fina materialval såsom bänkskivor i granit och fina vitmålade trägolv. Från köket har du utgång till balkong i söderläge med eldriven markis. Köket delas av med en köksö till en matplats med utsikt över havet. Här finns induktionshäll (Electrolux), varmluftsugn (Samsung), integrerad diskmaskin (Siemens) samt kyl och frys (Samsung). Samtliga vitvaror är från 2019) I anslutning till köket finns även ett grovskafferi med förvaringshyllor.

ARBETRUM/SOVRUM 1 öp
Innanför köket ligger ett trevligt rum som i dag används som arbetsrum. Rummet har snyggt vitmålat trägolv och eldriven markis.

SOVRUM 2 öp
Trevligt sovrum med fönster mot norr och utgång till balkongen mot husets baksida och innergård. Praktisk walk-in-closet i anslutning och på golvet ligger ett laminatgolv.

SOVRUM 3 öp
Trevligt sovrum med utgång till balkongen mot husets baksida och innergård. Här finns plats för dubbelsäng och här finns praktisk skjutdörrsgarderob. Här ligger ett laminatgolv.

DUSCHRUM
Fräscht duschrum med våtrumsmatta och på övre plan. Här finns duschhörna, handdukstork, wc samt tvättfat.
Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1909
Byggår, kommentar
Ombyggt 2004
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund och betongplatta
Grundmur
Betong
Fönster
3-glas
Tak
Plåt
Uppvärmning
Fjärrvärme

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2021-01-31

Energideklaration
Utförd

Energiprestanda
119 kWh/m² (Atemp) och år

Energiklass
D

Energiprestanda
104 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Rosen 31
Övrigt
1997-2001- Utbyggnad i två plan mot gården 2004-2005- Utbyggnad av rum mot i gård i första plan under terassen mot norr 2001- Tak mot norr från nock helt nylagt vid utbyggnaden 2005- Plåttaket omlagt mot norr 2005- Skorstenen nybeklädd med plåt 2005- Fd soprum omgjort till inkommande servis för fjärrvärme, vatten, avlopp och fiber 2015- Plåttaket omlagt mot söder med nya takfönster 2016- Fasad framsida omputsad och ommålad 2016- Fasadbelysning med fjärrstyrning 2017- Entrétak tillbyggt 2017 2020- Skorsten ny kåpa 2020- Vattenutkastare till bakgården 2021-Byggt utekök med tak i kanalplast och pergola samt trallgolv. Installerat varm- och kallvatten, el och infravärme med fjärrkontroll.
Allmänt om fastigheten

Adress
Skomakaregatan 34
Postnummer
37136
Ort
Karlskrona
Område
Trossö
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
64 348 kr/år

Uppvärmning: 20 371 kr/år

El: 24 900 kr/år

Elförbrukning: 0 kWh

VA: 11 190 kr/år

Renhållning: 2 425 kr/år

Försäkring: 5 462 kr/år

Beräknat antal pers
5

Taxeringsvärde
4 038 000 kr

Summa pantbrev
2 500 000 kr
Tomt

Tomtyta
152 kvm
Uteplats
Uteplats med utekök. Här är el, varmt/kallvatten installerat samt en spis.
Rättigheter & Belastningar

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Fornlämning (1 st)
Dokument
Besiktningsprotokoll
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

5 475 000 kr

Adress

Skomakaregatan 34

Bostadstyp

1-familjs friliggande villa

Rum

6 rok

Sovrum

Boarea

177 kvm

Biarea

3 kvm

Fastighet

Rosen 31

Tomtarea

152 kvm

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggår

1909

Förbesiktad

Utgångspris:

5 475 000 kr

Intresseanmälan

Stadshusdröm med egen bakgård! Drömmer du om att bo mitt i stan i bästa läge kombinerat med egen härlig innergård? Välkommen till huset med genomgående snygga materialval och mycket välskötta kvadratmeter på två plan med härliga sociala ytor och gott om plats för den stora familjen. När du stigit in i entrén har du vardagsrummet med kamin att elda i på vinterkvällarna och fortsätter du genom huset når du utgången till den härliga innergården där du njuter av grill & drink under sommarhalvåret. Pergolan med vinrankor omgärdar uteplatsen där du slår dig ner och avnjuter maten tillagad i det kompletta uteköket. I ljuset av de vackert färgade fönstren i trappan mot övre plan når du en mysig tv-hörna och köket rakt fram. Det modernt inredda köket är avgränsat med köksö mot matplatsen som även har dubbeldörrar ut mot balkongen och havsutsikten i söderläge. Det övre planet har två sovrum, båda med utgång till balkongen mot den lugna innergården och det tredje ligger i söderläge och används idag som arbetsrum. De riktigt soliga dagarna skuggar du södersidan genom de elektriska markiserna. Husets övriga sovrum ligger på nedre plan och samsas med bostadens rymliga duschrum samt en stor och praktisk tvättstuga. Varmt välkommen på visning!