Trossö / Skomakaregatan 34

Skomakaregatan 34

177 kvm

 

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

5 475 000 kr
 

Visningar

Måndag 4/7 kl 16:00 - 17:00
Visningsanmälan
 

Detaljer

  • Rumsbeskrivning
    ENTRÉ
    Stig in i en välkomnande entré direkt från gatuplan med klinkersgolv och trappa upp där hallen fortsätter. I den praktiska skjutdörrsgarderoben finns gott om avhängningsmöjligheter.
    VARDAGSRUM
    Till höger från entrén ligger vardagsrummet. Ett perfekt sällskapsrum med gott om plats för umgänge och här eldar du i braskaminen på vinterkvällarna. Snygg parkett på golvet och två fönster i söder mot gatan.
    BADRUM
    Nyrenoverat fräscht helkaklat duschrum. Stilren inredning med tvättfat i kommod, duschhörna, handdukstork och wc-stol.
    SOVRUM 1 NB
    Trevligt sovrum med perfekt walk-in-closet i anslutning och med fönster mot norr och lugn innergård. Här ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme.
    SOVRUM 2 NB
    Trevligt sovrum med fönster mot norr och innergården. Här ligger ett laminatgolv. Rummet har ingång både från groventrén och från sovrum 1.
    TVÄTTSTUGA
    Väl tilltagen tvättstuga i anslutning till groventrén mot gården. Här finns tvättmaskin och torktumlare installerat i ett praktiskt grovkök med vask och praktisk förvaring. Här ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme. (vitvaror från 2019)
    PANNRUM
    Pannrum i kombination med förråd. År 2005 installerades fjärrvärme och 2017 gjöts golvet om när vatten och avlopp drogs om.
    ALLRUM - övre plan
    Ta trappan upp till allrummet på övre plan och passera fönstret med de vackra färgade och spröjsade glasen. Det mysiga allrummet har plats för soffa och tv-hörna. Här ligger ett vitmålat trägolv som sen fortsätter in mot köket rakt fram.
    KÖK
    Härligt stort kök med fina materialval såsom bänkskivor i granit och fina vitmålade trägolv. Från köket har du utgång till balkong i söderläge med eldriven markis. Köket delas av med en köksö till en matplats med utsikt över havet. Här finns induktionshäll (Electrolux), varmluftsugn (Samsung), integrerad diskmaskin (Siemens) samt kyl och frys (Samsung). Samtliga vitvaror är från 2019) I anslutning till köket finns även ett grovskafferi med förvaringshyllor.
    ARBETRUM/SOVRUM 1 öp
    Innanför köket ligger ett trevligt rum som i dag används som arbetsrum. Rummet har snyggt vitmålat trägolv och eldriven markis.
    SOVRUM 2 öp
    Trevligt sovrum med fönster mot norr och utgång till balkongen mot husets baksida och innergård. Praktisk walk-in-closet i anslutning och på golvet ligger ett laminatgolv.
    SOVRUM 3 öp
    Trevligt sovrum med utgång till balkongen mot husets baksida och innergård. Här finns plats för dubbelsäng och här finns praktisk skjutdörrsgarderob. Här ligger ett laminatgolv.
    DUSCHRUM
    Fräscht duschrum med våtrumsmatta och på övre plan. Här finns duschhörna, handdukstork, wc samt tvättfat.
  • Byggnad
    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    1909
    Byggår, kommentar
    Ombyggt 2004
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Grundläggning
    Krypgrund och betongplatta
    Grundmur
    Betong
    Fönster
    3-glas
    Tak
    Plåt
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Energideklarerades
    2021-01-31
    Energideklaration
    Utförd
    Energiprestanda
    119 kWh/m² (Atemp) och år
    Energiklass
    D
    Energiprestanda
    104 kWh/m² och år
    Fastighetsbeteckning
    Rosen 31

    Övrigt

    1997-2001- Utbyggnad i två plan mot gården 2004-2005- Utbyggnad av rum mot i gård i första plan under terassen mot norr 2001- Tak mot norr från nock helt nylagt vid utbyggnaden 2005- Plåttaket omlagt mot norr 2005- Skorstenen nybeklädd med plåt 2005- Fd soprum omgjort till inkommande servis för fjärrvärme, vatten, avlopp och fiber 2015- Plåttaket omlagt mot söder med nya takfönster 2016- Fasad framsida omputsad och ommålad 2016- Fasadbelysning med fjärrstyrning 2017- Entrétak tillbyggt 2017 2020- Skorsten ny kåpa 2020- Vattenutkastare till bakgården 2021-Byggt utekök med tak i kanalplast och pergola samt trallgolv. Installerat varm- och kallvatten, el och infravärme med fjärrkontroll.
  • Allmänt om fastigheten
    Adress
    Skomakaregatan 34
    Postnummer
    37136
    Ort
    Karlskrona
    Område
    Trossö
    Kommun
    Karlskrona
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Total Driftskostnad
    64 348 kr/år
    Uppvärmning: 20 371 kr/år
    El: 24 900 kr/år
    Elförbrukning: 0 kWh
    VA: 11 190 kr/år
    Renhållning: 2 425 kr/år
    Försäkring: 5 462 kr/år
    Beräknat antal pers
    5
    Taxeringsvärde
    4 038 000 kr
    Summa pantbrev
    2 500 000 kr
  • Tomt

    Tomtyta

    152 kvm

    Uteplats

    Uteplats med utekök. Här är el, varmt/kallvatten installerat samt en spis.
  • Rättigheter & Belastningar

    Planbestämmelser

    Tomtindelning Stadsplan Fornlämning (1 st)
  • Dokument
  • Allmänt

    Text övriga

 

Fakta

Pris
5 475 000 kr
Adress
Skomakaregatan 34
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Rum
6 rok
Sovrum
5
Boarea
177 kvm
Biarea
3 kvm
Fastighet
Rosen 31
Tomtarea
152 kvm
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggår
1909
Förbesiktad
Ja
Utgångspris:
5 475 000 kr
Stadshusdröm med egen bakgård! Drömmer du om att bo mitt i stan i bästa läge kombinerat med egen härlig innergård? Välkommen till huset med genomgående snygga materialval och mycket välskötta kvadratmeter på två plan med härliga sociala ytor och gott om plats för den stora familjen. När du stigit in i entrén har du vardagsrummet med kamin att elda i på vinterkvällarna och fortsätter du genom huset når du utgången till den härliga innergården där du njuter av grill & drink under sommarhalvåret. Pergolan med vinrankor omgärdar uteplatsen där du slår dig ner och avnjuter maten tillagad i det kompletta uteköket. I ljuset av de vackert färgade fönstren i trappan mot övre plan når du en mysig tv-hörna och köket rakt fram. Det modernt inredda köket är avgränsat med köksö mot matplatsen som även har dubbeldörrar ut mot balkongen och havsutsikten i söderläge. Det övre planet har två sovrum, båda med utgång till balkongen mot den lugna innergården och det tredje ligger i söderläge och används idag som arbetsrum. De riktigt soliga dagarna skuggar du södersidan genom de elektriska markiserna. Husets övriga sovrum ligger på nedre plan och samsas med bostadens rymliga duschrum samt en stor och praktisk tvättstuga. Varmt välkommen på visning!

Planritningar

Karta

Visningsanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Louise L

Nyfiken på tjuvkik objekt?

Fyll i dina uppgifter och din fråga nedan och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Louise L

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!