/ Strömshall

Strömshall

188 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

10 995 000 kr

Visningar

Inga planerade visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Välkomna in till denna fantastiska villa! Ni möts av ett mörkt klinkergolv som skapar en elegant och modern inramning. Men det som verkligen fångar ens uppmärksamhet är den hisnande havsutsikten som öppnar upp sig framför er. Till höger om entrén finns en praktisk yta för förvaring av ytterkläder och skor. Här finns gott om plats för att hänga upp jackor och skor och hålla ordning på allt som hör till utomhuslivet. På så sätt kan ni behålla en snygg och organiserad entré samtidigt som ni slipper trängas med onödiga saker. Efter att ha tagit av er ytterkläder kan ni ta er vidare in i villan.

KÖK
Till vänster från entrén når vi husets stilrena kök som totalrenoverats 2021. Detta HTH-kök är verkligen en dröm för alla matlagningsentusiaster, med en maskinpark som inkluderar allt du behöver för att laga god mat och underhålla dina gäster. Här finns vinkyl, diskmaskin, kyl, frys, ugn och induktionshäll med en inbyggd fläkt (Boro). Köket bjuder även på ett inbyggt skafferi där du kan förvara allt du behöver för att laga mat och baka, samtidigt som du håller köket snyggt och organiserat. Innan köket går över till matplats och vardagsrum finns den upphöjda köksön som verkligen är en höjdpunkt i detta kök. Här kan du njuta av frukosten och samtidigt ta del av den magnifika utsikten över havet. Detta kök är inte bara en plats för matlagning, utan också en plats för socialt umgänge. Med sin öppna planlösning kan du enkelt umgås med familj och vänner medan du lagar mat och tar del av den härliga atmosfären i köket.

VARDAGSRUM
Vi fortsätter in i husets absoluta hjärta, och det är ingen annan plats än vardagsrummet. Här möts vi av en otrolig utsikt över vattnet genom enorma fönsterpartier, och med en altandörr som gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut. Detta ger en underbar känsla av rymd och ljus. I vardagsrummet finns det gott om plats för en stor matsalsgrupp, soffgrupp och mycket mer om så önskas. En mysig eldstad är pricken över i:et, perfekt för att skapa en varm och inbjudande atmosfär under hemmakvällar eller som komplement till uppvärmning

TV-RUM
I det intilliggande biblioteket eller tv-rummet kan du njuta av en lugn och harmonisk yta för avkoppling. Med fönster som vetter mot sydväst får du en härlig ljusinsläpp. Här kan du krypa upp i soffan med en bra bok eller koppla av framför din favoritfilm. Oavsett hur du väljer att använda detta rum kommer du att uppskatta dess bekvämlighet och avslappnade känsla.

SOVRUM
I husets ena gavel finner vi det största sovrummet. Här finns fönster åt två håll samt dubbeldörrar som leder ut till altanen. Förvaring finns i form av en stor skjutdörrsgarderob längs ena väggen, och för att kunna skapa en mer behaglig känsla finns det även plats en liten sittgrupp med bekväma fåtöljer vid fönstret. Ett perfekt ställe att njuta av solnedgången över havet eller att läsa en bok innan man somnar.

DUSCH/WC
I detta rymliga badrum finns alla bekvämligheter som behövs för en lyxig och avkopplande stund. De dubbla vaskarna med tillhörande kommoder ger gott om utrymme för personlig förvaring. Duschen är rymlig och inbjudande, med stilrena detaljer som duschväggar i glas och handdukstorkar som både är praktiska och bidrar till badrummets eleganta design. Badrummet är ett INR badrum. Här finns allt man kan önska sig för att starta dagen på bästa sätt eller koppla av efter en lång dag.

SOVRUM
Det sista i denna vinkel är rummet längst in i huset och kan användas som sovrum eller kontor. Här finns gott om plats för både stort skrivbord och säng, vilket gör det till en perfekt plats för arbete eller för en extra gästrum. Rummet är rymligt och har gott om naturligt ljusinsläpp från fönstren

DUSCH/WC
Vi tar oss nu till husets andra badrum som ligger i närheten av vardagsrummet. Här är väggarna helkaklade och det finns en rymlig duschhörna med duschväggar i glas, en wc-stol samt en praktisk spegel.

SOVRUM
Vi står nu i husets sista sovrum på entréplan, en lugn och avkopplande plats med gott om plats för både säng och skrivbord. Fönstret ger ett behaglig ljusinsläpp och bidrar till en harmonisk känsla. Det här rummet är perfekt som barnrum eller till gäster.

TVÄTTSTUGA
Husets tvättstuga är välutrustad med tvättmaskin och torktumlare samt praktiska arbetsytor. Här finns även vattenfilterna installerade för att säkerställa kvaliten på vattnet som används i huset.

GÄSTRUM
Ett perfekt gästrum med egen ingång och ett stort fönster som ser ut som en tavla. Fantastisk utsikt mot trädgården och havet skapar en rofylld känsla. Gästrummet erbjuder gott om plats för både säng och soffhörna. Precis utanför gästrummet finns en sittbänk där murgröna vackert växer upp mot altanen.

SOVRUM
Detta lekrum/hobbyrum är perfekt för barnfamiljer eller den kreativa individen som önskar ett eget utrymme för projekt och lek. Här finns gott om plats för leksaker eller hobbyutrustning och förvaringsmöjligheterna intill rummet gör det enkelt att hålla det organiserat och prydligt. Med fönster som släpper in naturligt ljus blir rummet ljust och trivsamt att vistas i.

BIORUM
Biorummet är en unik och mysig plats där du kan luta dig tillbaka och njuta av dina favoritfilmer och tv-serier utan någon distraktion från omvärlden. Här är det helt mörkt och inbyggda högtalare skapar en fantastisk ljudupplevelse. Läget på rummet gör det också till en perfekt plats för att spela spel eller titta på sportevenemang med familj och vänner. Det här rummet ger dig möjligheten att skapa din egen personliga bioupplevelse hemma!

VERKSTAD
Steg in i denna imponerande verkstad med gott om plats för kreativitet och projekt. Här finns allt som behövs för att förverkliga dina idéer, från organiserad förvaring till stora arbetsytor. Med en bekväm utgång till parkeringsytan utanför är det enkelt att ta med sig material in och ut ur verkstaden

GYM
Detta rymliga rum är perfekt för dig som vill ha ett eget gym. Taket är högt och ger god rymd, medan fönstren ut mot parkeringsytan släpper in naturligt ljus. Här finns gott om plats för träningsmaskiner och utrustning, såsom löpband, hantlar och bänkar. Du kan enkelt anpassa rummet efter dina egna önskemål och behov.
Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel med källare

Byggnadsår
1942

Byggår, kommentar
Ombyggt 1991

Fasad
Kalksandsten

Stomme
Betong/Trä

Grundläggning
Källare

Fönster
3- glas isolerfönster och 2-glas kopplade

Tak
Valmat tak, betongpannor

Uppvärmning
Bergvärmepump. med återvinning, solceller och braskamin

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om (Borrad brunn). Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltrationsbädd)

Energideklarerades
2023-04-19

Energideklaration
Utförd

Energiklass
C

Energiprestanda
90 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Boråkra 12:2

Övrigt
2018-2019 Dränering runt huset - Leszek Bygg & Nattraby Ror 2019 Kakel i garage 2019 Nytt vattenfilter 2019 Nytt fönster och glasdörr till bastu- Bygg Hemma & Leszek Bygg 2019 Bastun ommålad - Leszek Bygg 2019 Nytt staket - Leszek Bygg 2019 Ombyggnad av garage nedre plan till verkstad och hemmagym. Nytt kakel lagd i hela utrymmet - Leszek Bygg 2019 Installation av vattenburen värme i verkstad & hemmagym - Nättraby Rör 2019 Nytt vattenfilter installerat - Nättraby rör 2019 Bastun ommålad - Leszek Bygg 2019 Nytt fönster samt ny dörr monterad på bastun - Leszek Bygg 2019 Anslutning till fiber samt installation av fast nätverk i fastigheten - Affärsverken & Audio Video 2019 Installation av trådlöst Wifi utomhus. 2019 Byte av fönster och ytterdörr TV rum/bibliotek, sovrum - Sturkö Plåt 2019 Nytt staket runt fastigheten - Leszek Bygg 2020 Nytt förråd byggt på ca 15m2 - Leszek Bygg 2020 Installation belysning och eluttag bryggan - Nättraby El 2020 Installation av trädgårdsbelysning, gångväg ner till bryggan - Nättraby El 2020 Målning av tak och väggar i trapphus - Gulins Måleri 2020 Nytt badrum, stora INR- SODA, Wareheds Rör, Lyckeby El 2020 Anläggning av Boulebana - Nilanders Mark & Maskin 2021 Vattenfilter - Nättraby rör 2021 Byte av dörrar på nedre plan 2021 Total renovering samt förlängning av stora bryggan - Leszek Bygg 2021 Nytt kök från HTH med nya vitvaror - Byggarna AB, Lyckeby El 2021 Slipning av fiskparkett övervåning med efterbehandling hårdvaxolja- Gulins Golv 2021 Renovering av samtliga ytskikt övervåning - Möcklö Måleri AB 2021 Installation av Solceller - eON 2022 Installation av Laddbox Halo - Lyckeby El 2022 Byte av elcentral uppe 2022 Takvård med ytbehandling - LA Takvår 2022 Installation av nytt larmsystem 2022 Förråd intill uppfarten 2024 Renovering av altan utanför bastun inkl. installering av belysning
Allmänt om fastigheten

Adress
Strömshall
Postnummer
37191
Ort
Karlskrona
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
41 306 kr/år

El: 30 390 kr/år

Elförbrukning: 18587 kWh

VA: 4 200 kr/år

Försäkring: 6 516 kr/år

Sotning: 200 kr/år

Beräknat antal pers
2

Taxeringsvärde
2 821 000 kr

Summa pantbrev
5 361 000 kr
Tomt

Tomtyta
12824 kvm
Uteplats
Altan - stor altan i klockrent söderläge, en plats där du kan njuta av solen och umgås med familj och vänner i en avkopplande miljö. Altanen erbjuder generösa utrymmen för både matlagning, grillning och social samvaro. Men det är inte bara altanen som är en dröm för en potentiell köpare. Nedsänkt i altanen finns ett SPA-bad där du kan koppla av och njuta av en härlig upplevelse för kropp och själ. Med perfekt temperatur och avkopplande belysning kan du slappna av och njuta av omgivningarna i en privat och exklusiv miljö. Boulebana - Intill altanen finns en boulbana där du kan utmana dina vänner och familj i en match med havsutsikt. Medan du njuter av spektakulär utsikt över havet kan du även hålla igång med en avkopplande aktivitet. Brygga 1 - Läget på denna brygga är helt fantastiskt! Den är belägen på en naturskön plats längst ner på fastigheten med spektakulär utsikt. Här finns det ett platsbyggt bord med tillhörande bänk där du kan njuta av solen, ta med dig familjen och vännerna på picknick eller varför inte bara koppla av med en god bok i handen. Bryggan rymmer en båt på ca 8 meter och självklart finns det både badstege och nedsänkt del av bryggan för att göra det enkelt att komma i kajaken. Brygga 2 - Vid sedan om brygga 1 ligger en annan brygga med tillhörande fiskebod.
Dokument
Energideklaration Strömshall Besiktningsprotokoll Strömshall Vattenanalys Strömshall Radonmätning av vatten, Strömshall
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

10 995 000 kr

Adress

Strömshall

Bostadstyp

1-familjs friliggande villa

Rum

5 rok

Sovrum

Boarea

188 kvm

Biarea

115 kvm

Fastighet

Boråkra 12:2

Tomtarea

12824 kvm

Byggår

1942

Förbesiktad

Utgångspris:

10 995 000 kr

Intresseanmälan

Unikt drömboende med havstomt och hög livskvalitet!

Välkommen till ditt nya paradis - en magisk villa med spektakulär utsikt över havet som tar andan ur dig! Med en havstomt på hela 12824 kvm och en strandlinje på ca 200 m, behöver denna fastighet inte någon introduktion - dess skönhet magnifika läge talar för sig själv. Denna villa erbjuder högsta livskvalitet och är utrustad med alla bekvämligheter som du kan önska dig. Ett biorum, gym och en bastu vid havet gör detta till en plats där du kan koppla av och njuta av livet till fullo. Det är inte bara inomhus som denna villa imponerar - enorma glaspartier som vetter mot havet ger en känsla av att gränsen mellan inne och ute suddas ut. Villan har egen brygga med platsbyggd sittbänk och bord samt egen sandstrand där båt och badlivet får sig en extra guldkant. Villans uppvärmningssystem är Bergvärme och har även kompletterats med kyla samt har solceller installerats på taket åt klockrent söderläge. Placeringen av denna villa är helt fantastisk - det är ett av Karlskronas mest eftertraktade lägen med endast några minuters bilfärd in till stadens centrum. Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska paradis! Ta kontakt med oss idag för att boka en visning och upptäcka allt som denna fastighet har att erbjuda. Välkommen hem!