Louise L Fastighetsmäklare - Blockhusvägen 3B

Blockhusvägen 3B

175 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

6 950 000 kr

Visningar

Torsdag 21/8 kl 16:00 - 17:00

Varmt välkommen på visning, var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Redan i entrén möts man av husets generösa volym – med öppet upp till nock och ljusinsläpp som förstärker känslan av rymd. Här finns en praktisk plats för avhängning och en extra yta till höger som rymmer både form och funktion utan att störa helheten.

BADRUM
Ett stort, helkaklat badrum där både dusch och badkar får plats utan kompromiss. Ljusa materialval möter noga utvalda detaljer och skapar en plats med både lyx och lugn.

ARBETSRUM/SOVRUM
Rakt fram från entrén ligger ett stilrent rum med skjutdörrar – idag inrett som gästrum och hemmakontor. En flexibel yta som enkelt anpassas efter behov, oavsett om det gäller arbete, övernattning eller vardag.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan ligger diskret men lättillgänglig – utrustad med torkskåp, tvättmaskin, torktumlare samt goda förvaringsmöjligheter och arbetsyta. En dörr intill leder direkt ut till trädgården – smidigt och genomtänkt i vardagen.

KÖK & MATPLATS
Köket och matplatsen breder ut sig i ett generöst rum där varje del har sin naturliga plats. Köket ligger till höger – stilrent, fullt utrustat och med en stor köksö som blir en självklar samlingspunkt. Överskåpen är målade i samma nyans som väggen bakom – en genomgående ton som förstärker det lugna uttrycket. Köket har fått en rejäl uppfräschning men nya micro, spishäll, kyl, frys och bänkskiva. Till vänster ligger matplatsen, med ett stort hajomparti som suddar ut gränsen mot uteplatsen utanför.

VARDAGSRUM
Rakt fram från kök och matplats öppnar vardagsrummet upp sig – ett generöst rum med direkt access till en av trädgårdens altaner. Här finns gott om plats för både soffgrupp och loungehörna, och i mitten står den dubbelsidiga eldstaden som en självklar mittpunkt mellan umgänge och vila.

ALLRUM
Ett öppet och inbjudande allrum med takfönster mot söder och en fransk balkong mot norr. Ljusinsläppet är fantastiskt och rummet bjuder in till både avslappnat tv-häng och lek. En perfekt plats för hela familjen att samlas.

SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring – ett privat rum med stillsam karaktär.

DUSCH/WC
Smakfullt delvis kaklat badrum med dusch – sobert, påkostat och praktiskt

SOVRUM 2 &3
Två fina sovrum i bra storlek, båda med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Perfekta som barnrum, gästrum eller arbetsrum – med samma genomgående känsla av ljus och lugn som resten av huset.
Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla

Byggnadsår
2011

Fasad
Liggande träpanel

Grundläggning
Platta på mark

Fönster
3-glas fönster

Tak
Betongpannor

Uppvärmning
Fjärrvärme, solceller och eldstad

Ventilation
Styrd från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2024-07-09

Energideklaration
Utförd

Energiklass
B

Energiprestanda
52 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Frihulten 28

Övrigt
Det här hemmet är inte bara vackert, det är också genomtänkt in i minsta detalj. På taket sitter 22 effektiva solpaneler (400 W/styck) från SESOL – tillsammans med ett batteri på 10 kWh – vilket skapar ett intelligent energisystem som både sänker elkostnaderna och gör vardagen mer hållbar. Tack vare batterilösningen kan ni lagra överskottet och slippa de dyra effekttopparna – en smart lösning som märks på elräkningen. Här får ni ett hem som jobbar för er, både ekonomiskt och miljömässigt.
Allmänt om fastigheten

Adress
Blockhusvägen 3B
Postnummer
37142
Ort
Karlskrona
Område
Hästö
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
37 903 kr/år

Uppvärmning: 13 790 kr/år

El: 2 264 kr/år

VA: 13 115 kr/år

Renhållning: 2 200 kr/år

Försäkring: 6 534 kr/år

Taxeringsvärde
5 039 000 kr

Summa pantbrev
5 018 700 kr
Tomt

Tomtyta
852 kvm
Övrigt
Trädgården är något utöver det vanliga – en parkliknande oas som ramar in huset och skapar en lugn, avskild känsla mitt i området. Den är uppvuxen, otroligt välskött och utformad med en stilren enkelhet som låter varje växt ta plats utan att bli överlastat. Här finns flera uteplatser att följa solen med – från morgonkaffet i öster till kvällens middag i gyllene ljus. På våren exploderar körsbärsträdet i rosa och sveper trädgården i blomblad. Gamla äppelträd har med varsam hand bevarats och ger både karaktär och skörd. Den gröna inramningen skapar en innegårdskänsla där både vardagslivet och sommarfesterna får en naturlig plats. Och det är just här – i mötet mellan hus och trädgård – som man verkligen känner hur inne och ute smälter samman.
Rättigheter & Belastningar

Avtalsservitut Avloppsledning Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 1080IM-10/15667.1 Last: Officialservitut Avlopp, 1080-10/33.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1966-06-27) Stadsplan (1949-03-11)
Dokument
VR 3-10ktl Produktblad Hyundai 400w Produktblad Besiktnignsprotokoll Blockhusvägen 3b Energideklaration Frihulten 28
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

6 950 000 kr

Adress

Blockhusvägen 3B

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

6 rok

Sovrum

Boarea

175 kvm

Biarea

10 kvm

Fastighet

Frihulten 28

Tomtarea

852 kvm

Byggår

2011

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

6 950 000 kr

Intresseanmälan

Ett arkitektoniskt hem där rymd, ljus och materialval samspelar i fulländad harmoni!

Redan vid första steget innanför dörren möts man av en generös entré med öppet upp i nock – en storslagen känsla som följer med genom hela huset. Planlösningen är öppen men balanserad, där kök och vardagsrum knyts samman av en dubbelsidig eldstad som sprider värme och skapar stämning utan att störa flödet. Materialvalen är noggrant utvalda – med påkostade ytskikt, platsbyggda lösningar och en genomgående känsla av kvalitet. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Trädgården blir en naturlig förlängning av bostaden – lummig, inramad och med flera uteplatser som följer solens rörelse från morgon till kväll. Här finns plats för både stillhet och fest, alltid med ett privat lugn som förstärks av den omsorgsfulla gestaltningen. Övervåningen rymmer tre sovrum, ett allrum med vy över entrén samt ett badrum med stilrena detaljer. Totalt erbjuds upp till fyra sovrum, allt inramat av en arkitektur där inget lämnats åt slumpen. Läget på Hästö gör helheten komplett – ett stenkast till skola, förskola, buss, matbutik och badplats. Ett hem för dig som söker något mer än bara boende. Ett hem att uppleva.