Louise L Fastighetsmäklare - Drottninggatan 42A

Drottninggatan 42A

78 kvm

3 rum

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

2 175 000 kr

Visningar

Tisdag 18/8 kl 16:00 - 16:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Redan i entrén sätter bostaden tonen med mörkt klinkergolv och en imponerande skifferklädd fondvägg som ger ett exklusivt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning innan bostaden öppnar upp mot kök och matplats.

KÖK
Det stilrena köket från Kvik går i elegant svart och är utrustat med hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll och ugn. Köket ligger i öppen anslutning till matplatsen och bjuder in till både vardagsliv och sociala tillställningar. Genom hela bostaden löper ett enhetligt mörkt parkettgolv som skapar ett harmoniskt helhetsintryck. (Vinkyl ingår ej)

WC/TVÄTT
I anslutning till entrén finns bostadens första toalett. Här finns även tvättmaskin och torktumlare, vilket ger en praktisk och funktionell tvättavdelning.t.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder generösa ytor och en vinkel som skapar en naturlig plats för TV-hörnan. Härifrån nås den ena av bostadens två balkonger i västerläge, där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas.

SOVRUM
Den privata delen av bostaden nås genom en stilren skjutdörr. Det första rummet används idag som walk-in closet och kontor, men lämpar sig lika väl som sovrum. Den karaktärsfulla skifferväggen återkommer som en elegant detalj och härifrån finns även utgång till bostadens andra balkong i västerläge.

DUSCH/WC
Helkaklat duschrum utrustat med dusch, wc, handfat och spegelskåp.

SOVRUM
Längst in i bostaden ligger det rymliga sovrummet med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ett stort fönster i söderläge ger ett fint ljusinsläpp och skapar en lugn och trivsam känsla.
Byggnad

Byggnadsår
1936

Energideklaration
Utförd

Energiklass
None
Förening

Namn
HSB BRF Psilander
Allmänt om föreningen
Huset byggdes 1936 och är därmed en av stadens äldsta bostadsrättsföreningar som enda sedan det stod klart fortfarande är under HSB:s regi. Det är en relativt liten men väldigt mysig och hemtrevlig förening med sina 27 lägenheter. Centralt beläget i ett härlig område med nära till skolor, parker, affärer mm, såväl som kommunikationer av olika slag att ta sig någon annanstans. HSB BRF Psilander bildades år 1936. Föreningen äger och förvaltar byggnaden på fastigheten. Föreningen har mycket låg skuldsättning och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Sydost, vilket innebär att en medlemskapsavgift tillkommer som ny medlem i föreningen. Denna kostnad är 500 kronor. Det tillkommer även en pantsättningsavgift på 525 kr till föreningen vid belåning av denna bostadsrätt.

Organisationsform
Bostadsrätt

Typ
Äkta bostadsrättsförening

Tv och Bredband
Kabel-TV via Comhem där basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via stadsnätet
Parkering
Parkering för motorcykel finns på tomten. Det finns gott om parkeringsmöjligheter i området med boendeparkering via Easypark.
Renoveringar
Sedan föreningen startade har följande större åtgärder senast genomförts: 1981 - Ny fasad, stålplåt samt byte av räcken på balkonger 1996 - Nya ytterbågar, fönster 1998 - Installation fjärrvärme 1999 - Stambyte 2002 - Omdragning av el 2004 - Bredbandsinstallation 2005 - Total stamrensning 2007 - Byggt nytt miljörum och cykelrum 2008 - Renovering av tvättstugor 2010 - Nya lägenhetsdörrar 2010 - Byte av lägenhets-, vind- samt källardörrar 2011 - Relining stammar 2011 2014 - Renovering tak 2019 - Renovering/uppfräschning av källarutrymmen 2019 - lordningställande av nytt styrelserum ca 2019 - OVK och genomgång och rensning av ventilationskanaler 2021 - Färdigställande av nytt övernattningsrum 2022 - Byte av maskinpark i tvättstugan 2022 - Översyn av eventuella åtgärder av samtliga fönster 2022 - Tvättning av fasad 2022 - Föreningen har placerat ut fuktsensorer i kök. Föreningen utför och planerar följande åtgärder: 2023 - Översyn samt utförande av eventuella åtgärder av sockel 2024/2025 - Det finns planer om fönsterbyte
Ekonomi
Föreningen har mycket låg skuldsättning, skulden per kvadratmeter ligger på 1 290 kr. Föreningens ett ett lån: Bank: Handelsbanken Ränta: 1,19 % Bindningstid: 2022-01-07 Belopp: 1 565 000 kr
Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga och torkrum i källaren. Cykelförråd och miljösortering i separat hus på gården. Trevlig uteplats med grill och möbler.
Gård
Gemensam uteplats.

Överlåtelseavgift
1 432 kr betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr

Juridisk person
Ej angiven

Marken
Föreningen äger marken

Delat ägarskap
Föreningen tillåter delat ägarskap

Information om månadsavgift
Avgiften höjdes 2023-01-01 efter att ha varit oförändrad under flera år.
Lägenhet

Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lgh nummer
29

Boarea
78 kvm

Areakälla
föreningens information

Avgift
6 570 kr/mån Tillkommer en avgift på 161kr för Bredband (1000/1000 med Bahnhof)

Andel i föreningen
6,8285%
Andel av årsavgift
6,2816%

Bostadsrättens indirekta skuldsättning
458 500 kr

Total driftskostnad
756 kr/mån

El: 600 kr/mån

Elförbrukning: 2291 kWh

Försäkring: 156 kr/mån
Beräknat antal pers
2
Närområde

Allmänt om området
Trossö är Karlskronas hjärta och stadens centrum, med närhet till shopping, restauranger, kaféer samt badplatser och bryggor. Här finns flera sevärdheter som gör området extra attraktivt. Marinmuseum erbjuder en fascinerande inblick i Sveriges sjöfartshistoria, och Stortorget – ett av landets största torg – omges av historiska byggnader som Fredrikskyrkan och Trefaldighetskyrkan. Att bo på Trossö innebär att ha stadens puls inom räckhåll, samtidigt som skärgårdens lugn finns nära. Kombinationen av historisk charm, moderna bekvämligheter och havsnära läge gör Trossö till ett av Karlskronas mest attraktiva bostadsområden.
Dokument
Stadgar HSB Brf Psilander i Karlskrona 2 Årsredovisning-HSB Brf Psilander i Karls
Allmänt

Text brf

Fakta

Pris

2 175 000 kr

Adress

Drottninggatan 42A

Bostadstyp

Lägenhet

Rum

3 rok

Boarea

78 kvm

Våning

1 av 5

Avgift

6 570 kr/mån

Byggår

1936

Utgångspris:

2 175 000 kr

Intresseanmälan

Modern gavellägenhet med två balkonger i västerläge

Stilrent renoverad gavellägenhet med påkostade materialval och en genomtänkt helhet. Det smakfulla svarta köket blir en naturlig mittpunkt i bostaden och tillsammans med skifferklädda väggar skapas en robust, elegant och exklusiv känsla. Lägenheten erbjuder tre rum, varav ett sovrum är ett genomgångsrum, samt två toaletter som bidrar till en bekväm vardag. Två balkonger i västerläge ger fina möjligheter att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Bostaden är belägen en trappa upp i en stabil och välskött förening. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med stadens utbud på bekvämt promenadavstånd – ett läge som kombinerar närheten till centrum med en rofylld boendemiljö.