Louise L Fastighetsmäklare - Erik Dahlbergsgatan 9

Erik Dahlbergsgatan 9

255 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

6 950 000 kr

Visningar

Onsdag 19/8 kl 16:00 - 16:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ -
Välkomnande entré med ett trapphus som smidigt förbinder bostadens båda våningar. Vidare in i bostaden möts vi av en trivsam hall med goda avhängningsmöjligheter.

SOVRUM
Det första sovrummet fungerar lika väl som ett allrum och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, avskilt med eleganta dubbeldörrar.

VARDAGSRUM
Det pampiga vardagsrummet imponerar med sin generösa rymd och klassiska fiskbensparkett som löper genom hela rummet. En stämningsfull eldstad blir rummets självklara mittpunkt.

SOVRUM
Ytterligare ett rymligt sovrum erbjuder plats för både dubbelsäng och övrig möblering efter behov.

BADRUM
Dusch/WC är helkaklad i varma beige och röda toner och är utrustad med dusch, wc, handfat med kommod samt spegel.

SOVRUM
Ett tredje sovrum på detta plan bjuder på god förvaring i form av flertalet garderober samt gott om utrymme för en dubbelsäng.

KÖK
Det ljusa köket är inrett med vita skåpluckor och erbjuder plats för matbord. Fullt utrustat med kyl, frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin. Här finns utgång till fantastisk baksida med stensatt uteplats.

ENTRÉ
Via trapphuset nås övervåningens entré, som också leder ut till en underbar balkong med smidesräcke. Härifrån kliver vi in i vad som kan fungera som en separat lägenhet eller en utökning av bostaden.

SOVRUM
Första rummet fungerar utmärkt som allrum eller sovrum, beroende på behov. Pampiga dubbeldörrar leder in till det ljusa vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Det svårslagna vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. Här finns även en charmig eldstad samt utgång till balkong.

SOVRUM
Vidare finns ett trevligt sovrum med plats för säng och möblemang.

BADRUM
Badrummet är helkaklat i eleganta grå toner och rymmer både dusch, badkar, handfat med kommod samt spegel.

SOVRUM
Ytterligare ett sovrum med generös förvaring och plats för dubbelsäng kompletterar våningen.

KÖK
Även här finns ett ljust kök med gott om arbetsytor och förvaring. Utrustat med kyl, frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Ett platsbyggt skafferi med praktiska hyllplan bidrar med ytterligare funktionalitet, liksom utrymme för matbord.

KÄLLARE
Rymmer tvättstuga, pannrum samt mängder med förvaringsutrymmen.
Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla med källare

Byggnadsår
1934

Fasad
Puts och träpanel

Stomme
Betong/plankstomme

Grundläggning
Källare

Fönster
2-glas kopplade fönster och 3-glas isoler

Tak
Valmat tak, tegelpannor och takpapp ovan entrédörr

Uppvärmning
Bergvärmepump på radiatorer och golvvärme, luft/luftvärmepump, solceller

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2025-04-09

Energideklaration
Utförd

Energiklass
B

Energiprestanda
50 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Syrsan 8
Allmänt om fastigheten

Adress
Erik Dahlbergsgatan 9
Postnummer
371 41
Ort
Karlskrona
Område
Bergåsa
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
53 631 kr/år

El: 32 179 kr/år

VA: 11 767 kr/år

Renhållning: 2 310 kr/år

Försäkring: 7 000 kr/år

Sotning: 375 kr/år

Beräknat antal pers
3
Kommentar
Ena delen av bostaden var en tid hyrt ut för mellan 10 000 - 12 000 kr i månaden

Taxeringsvärde
3 590 000 kr

Summa pantbrev
3 105 000 kr
Tomt

Tomtyta
750 kvm
Rättigheter & Belastningar

Planbestämmelser
Stadsplan (1953-05-28) Tomtindelning (1933-07-11)
Övrigt

2025 - Ny bergvärmepump
Närområde

Allmänt om området
Bergåsa är en stadsdel i Karlskrona, belägen nära både Blekinge tekniska högskola och Blekingesjukhuset. Området består främst av villor och småhus, men har också en mindre centrumbebyggelse med livsmedelsbutik, restauranger och övrig detaljhandel, vilket gör det praktiskt för vardagslivet. Sedan 1997 har Bergåsa en egen järnvägsstation, Bergåsa station, med tågförbindelser både mot Emmaboda och Köpenhamn. Stationen trafikeras av Krösatåg på Kust till kust-banan och Öresundståg på Blekinge kustbana, vilket gör det enkelt att pendla regionalt.
Dokument
Erik Dahlbergsgatan 9 Besiktningsprotoko Ombesiktning Erik Dahlbergsgatan 9 69793
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

6 950 000 kr

Adress

Erik Dahlbergsgatan 9

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

8 rok

Sovrum

Boarea

255 kvm

Biarea

164 kvm

Fastighet

Syrsan 8

Tomtarea

750 kvm

Byggår

1934

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

6 950 000 kr

Intresseanmälan

Pampig Bergåsavilla!

På eftertraktade Bergåsa ligger denna pampiga villa som imponerar med tidstypisk arkitektur, generösa ytor och vackra originaldetaljer. Höga tak, stora rum, eleganta skjutdörrar och eldstäder skapar ett hem med karaktär och en exklusiv känsla. Villan erbjuder en unik flexibilitet – njut av hela huset eller dela upp det i två separata bostäder. Perfekt för generationsboende eller för dig som vill bo på ett plan och hyra ut det andra för en attraktiv extra inkomst. Exteriören präglas av putsad fasad, spröjsade fönster och smidesbalkonger, medan den välskötta trädgården erbjuder en grön oas för avkoppling och odling. Här bor du med badplats, skog och elljusspår bara några minuter bort. Med solceller och bergvärme får du ett energieffektivt och ekonomiskt boende. Varje våningsplan erbjuder dessutom tre rymliga sovrum, vilket förstärker husets många användningsmöjligheter. En villa som kombinerar arkitektonisk skönhet, generösa ytor och smarta möjligheter är sällsynt. Välkommen till ett hem utöver det vanliga på en av Karlskronas mest attraktiva adresser.