Björkholmen / Galérgatan 8

Galérgatan 8

135 kvm

 

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

4 850 000 kr
 

Visningar

Inga planerade visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

 

Detaljer

  • Rumsbeskrivning
    Ett hem som andas historia – med varsam hand och äkta material Detta är inte bara ett hus – det är ett kärleksfullt vårdat kulturarv. Ett timmerhus med tjocka väggar, målat med linoljefärg från knut till nock. Allt är gjort enligt traditionella byggnadsvårdsprinciper, med stor respekt för husets själ och ursprung. Invändigt är väggar, golv, snickerier och till och med inbyggda möbler målade med linolja och limfärg – samma naturliga material som användes redan på 1700-talet. Här har inget lämnats åt slumpen: även insidan av garderoberna, köksinredningen och sängnischerna är behandlade med omtanke och historisk förankring. Samtliga trägolv i huset är massiva och såpade – lena att gå på, doftande av tid och hantverk. Den gamla öppna spisen är kalkad, ett vackert och hållbart ytskikt som andas sekler. Tapeterna och färgvalen är noggrant utvalda för att spegla tiden huset bär med sig. I matsalen pryder en tapet med motiv från en kinesisk servis transporterad av Ostindiska Kompaniet väggarna – en subtil hyllning till husets anrika historia. Köket är platsbyggt och kompletterat med äldre trädetaljer, självklart linoljat även det. Färgskalan i huset är hämtad från äldre pigment: engelsk röd på dörrar, gulockra på detaljer som inbyggda sängar och dörrblad, och den eleganta nyansen “5 % grön umbra” i hallarna – en grå färg med en djup, grön underton. Huvudfasaden är målad i en dämpad ton av 7 % gulockra, med knutar och takfot i grön umbra – en färgsättning som smälter in och samtidigt bär sin historia stolt. Trots det historiska utförandet har man inte gjort avkall på funktion och hållbarhet. Båda badrummen är klädda i specialmålad våtrumsväv som varken tar åt sig fukt eller ger utrymme för mögel. Golvet i nedre badrummet är linoleum, övre badrummet troligen likaså. Praktiskt, diskret – och framför allt sunt. Uthus och gårdsfasad är målade i klassisk faluröd färg, och den stenlagda gårdsplanen bär på sin egen historia med gatsten från Tjurkö stenbrott. Orangeriet – fasadmonterat och stilrent – är från Classicum och för tankarna till svunna tiders vinterträdgårdar. Den tidigare ägaren var konservator vid museum – något som genomsyrar varje val av material, kulör och teknik. All kunskap, pigment och färgprover finns sparade till nästa ägare. Ett arv, redo att föras vidare.
    Entré
    Redan i entrén möts du av den harmoniska stämning som präglar hela huset. Den röda ytterdörren, varsamt framtagen från en byggnadsvårdsfirma, välkomnar dig in. Här ligger såpade trägolv och väggarna är målade med limfärg i en mjuk, historiskt förankrad grå nyans – kallad 5 % grön umbra, en grå med grön underton som ger ett dämpat, elegant uttryck. Takhöjden är något lägre, med synliga bjälkar som vittnar om byggnadens ålder och skapar en varm, ombonad känsla
    Kök
    Köket går i en mild grön ton och är ett platsbyggt originalkök som kompletterats med äldre trädetaljer – självklart linoljat, precis som övriga snickerier. Här finns plats för matbord och ett praktiskt skafferi i direkt anslutning. Utrustningen består av kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Väggar, köksinredning och golv är behandlade med traditionella tekniker – och varje detalj är genomtänkt in i minsta beslag.
    Pianorum
    Intill köket ligger ett genomgångsrum som idag används som pianorum. Även här vilar den genuina känslan tungt: såpade golv, limfärg och tidstypisk tapet på väggar och en stilla atmosfär där tiden får stanna upp.
    Matsal
    Matsalen är generös, med plats för 8–10 personer. Här pryds väggarna av en handplockad tapet med motiv från en kinesisk servis, inspirerad av Ostindiska Kompaniets transporter – en subtil blinkning till 1700-talets fascination för fjärran östern. Golvet är massivt och såpat, och rummets färgsättning följer den traditionella linjen.
    Sovrum
    Ett av sovrummen på entréplan, som tidigare varit en del av matsalen, ramas in av samma historiska atmosfär. Väggarna är målade med limfärg i tidstypisk ton samt tidstypisk tapet och rummet lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller arbetsrum.
    Groventré
    Groventrén, som leder via en trappa ned till innergården, har bevarats med samma varsamhet som resten av huset. Den är en naturlig passage för att ta morgonkaffet ut till orangeriet, medan såpade trägolv och målade snickerier binder samman inomhusmiljön med gårdens karaktär.
    Dusch/WC/Tvättstuga
    På detta plan finns även dusch/WC med tvättstuga. Väggarna är klädda i specialmålad våtrumsväv – framtagen för att inte ta åt sig fukt eller mögla – och golvet är i linoleum, ett hållbart och sunt val i linje med husets övriga materialfilosofi.
    Allrum
    En trappa upp öppnar huset upp sig med en härligt generös takhöjd. Ett stort allrum breder ut sig – perfekt för såväl soffgrupp som mediemöbel. Golvet är massivt trä, såpat, och väggarna målade med limfärg i samma historiska färgskala som nedervåningen.
    Sovrum
    I anslutning ligger ett charmigt rum med fin havsutsikt som idag används som tv-rum. Här finns en gammal bakugn bevarad, där en kamininsats gör det möjligt att elda och njuta av sprakande värme. Från detta rum leder en hemlig dörr vidare till vinden ovan sidobyggnaden – ett stort och spännande utrymme med enorma möjligheter. Här är det bara fantasin som sätter gränserna. Dörren in från allrummet har originaldetaljer såsom beslag bevarade från 1700-talet.
    Sovrum
    Det ena av de två mindre sovrummen är ett trivsamt rum med plats för säng och skrivbord – perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Här återfinns samma noggranna materialval: såpade trägolv, målade väggar i limfärg och detaljer i engelsk röd och gulockra som följer husets kulörpalett.
    Sovrum
    Det andra sovrummet har liknande mått, men vetter mot innergården. Murgrönan som klättrar längs fasaden utanför skapar ett levande skuggspel på väggarna – och förstärker känslan av att vara omsluten av något tidlöst. Rummet är målat med naturliga pigment och bär på samma rogivande enkelhet som resten av hemmet.
    Dusch/WC
    På detta plan finns även en dusch/WC med specialmålad våtrumsväv samt ett funktionellt golv i plast eller linoleum – slitstarkt men diskret.
  • Byggnad
    Byggnadstyp
    Tvåplansvilla
    Byggnadsår
    1719
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Timmer
    Grundläggning
    Stenfot
    Tak
    Tegel
    Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Energideklaration
    Ej utförd
    Fastighetsbeteckning
    Svea 2

    Övrigt

    Ytterförr mot gården föreslagen av Anders Stjernberg - 90. Linoljefärg
  • Allmänt om fastigheten
    Adress
    Galérgatan 8
    Postnummer
    37136
    Ort
    Karlskrona
    Område
    Björkholmen
    Kommun
    Karlskrona
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Total Driftskostnad
    46 200 kr/år
    El: 22 000 kr/år
    VA: 12 000 kr/år
    Renhållning: 6 000 kr/år
    Försäkring: 6 200 kr/år
    Taxeringsvärde
    4 068 000 kr
    Summa pantbrev
    700 000 kr
  • Tomt

    Tomtyta

    160 kvm

    Övrigt

    Bakom huset väntar en innergård som känns som en hemlighet. Här ligger ojämna gatstenar från Tjurkö stenhuggeri som minner om ett annat sekel, och längs husväggen klättrar murgröna, tätt och självsäkert. Ett väggfäst orangeri från Classicum smälter in som om det alltid hört hemma här. Mellan fasaderna skapas en vacker inramning där varje hörn har sin egen stämning. Stockrosor och rosor reser sig ur gruset, och när de blommar känns gården som en levande målning. Här finns ro att sitta, plats att odla och rymd nog för tankar att vandra fritt. Från gården finns utgång via servitut som leder direkt ut till gatan – diskret och praktiskt, utan att störa friden.
  • Rättigheter & Belastningar
    Förmån: Officialservitut Ledning, 1080K-F304/1.1 Förmån: Officialservitut Tillträde, 1080-13/114.1 Förmån: Officialservitut Tillträde, 1080-13/114.2

    Planbestämmelser

    Stadsplan (1920-04-16) Tomtindelning Fornlämning (1 st)
  • Dokument
  • Allmänt

    Text övriga

 

Fakta

Pris
4 850 000 kr
Adress
Galérgatan 8
Bostadstyp
Friliggande villa
Rum
6 rok
Sovrum
3
Boarea
135 kvm
Biarea
40 kvm
Fastighet
Svea 2
Tomtarea
160 kvm
Byggår
1719
Förbesiktad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Utgångspris:
4 850 000 kr
Ett historiskt hem i hjärtat av Karlskrona
I ett av stadens äldsta kvarter Björkholmen, där kullerstensgränder möter sekelskiftescharmen, finner vi Svea 2 – en fastighet med anor, själ och ett stilla majestät. Belägen på Galérgatan 8, bär denna träbyggnad spår av 1700-talets formspråk och hantverk, omsorgsfullt bevarad och varsamt renoverad för att ära sitt förflutna. Bakom den diskreta porten väntar en innergård av det sällsynta slaget – en sluten värld där tiden tycks stå stilla. Ojämna gatstenar, täta stockrosor och murgröna som famnar väggarna, leder fram till ett orangeri som smyger sig längs fasaden. Här, i det tysta rummet mellan hus och himmel, finner man en plats att andas – ett privat paradis mitt i staden. Själva huset vittnar om sekler av liv. Plankgolven knarrar med värdighet under foten, väggarna bär sobra kulörer i linoljans mjuka skiftningar, och på övervåningen finns ännu beslag kvar från 1700-talet – små men avgörande detaljer som påminner om att detta är ett hem som stått stadigt genom generationer. Med fyra sovrum, vattenburen värme och en planlösning som bjuder på både prakt och poetisk känsla, är detta en bostad som inte kompromissar mellan funktion och skönhet. Uthuset erbjuder två rymliga förvaringsdelar, och ovanpå – ett stort vindsloft med höjd, volym och potential utöver det vanliga. Svea 2 är inte bara en fastighet – det är ett livsverk, ett kulturarv, ett hem för den som drömmer om att få bo med historien som granne och skönheten som ständig följeslagare.

Planritningar

Karta

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Louise L

Nyfiken på tjuvkik objekt?

Fyll i dina uppgifter och din fråga nedan och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Louise L

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!