Louise L Fastighetsmäklare - Gunnar Nilssons väg 15

Gunnar Nilssons väg 15

161 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

3 495 000 kr

Visningar

Lördag 11/4 kl 12:00 - 13:00

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Torsdag 16/4 kl 16:30 - 17:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

Entré
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och möjlighet till ytterligare möblering. Här möts du av ett enhetligt och ljust intryck med ljusa väggar och målat trägolv. Från hallen nås trappan som leder vidare till övre plan.

kök
Modernt och öppet kök från Kvik med släta luckor och integrerade vitvaror från Siemens. Köket är utrustat med köksö som skapar en naturlig samlingspunkt och erbjuder både extra arbetsyta och social funktion. Här finns induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikro, diskmaskin samt hel kyl. Gott om förvaring och generösa arbetsytor, samt plats för matgrupp. Från köket nås altanen på baksidan. Nylagt golv som bidrar till ett enhetligt och modernt intryck.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i anslutning till kök och matplats, lättmöblerat med plats för både soffgrupp och ytterligare möblering som går att anpassa efter egna behov och önskemål. Stora fönster i två vädersträck ger ett fint ljusinsläpp. Även här är det nylagt golv.

Sovrum
Sovrum med garderober och lugnt läge. Vitmålade väggar och heltäckningsmatta.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med dusch, WC, handfat med kommod samt belyst spegel. Här finns elgolvvärme.

Tvättstuga
Praktiskt separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaring.

Allrum
Övre plan välkomnar med ett allrum – en perfekt yta som extra tv-rum, lekyta eller arbetsplats.

Sovrum
Rymligt master bedroom med ljusinsläpp från takkupa, tillhörande klädkammare/walk-in-closet som ger mycket god förvaring. Rummet är målat i en harmonisk blå färg samt heltäckningsmatta.

Badrum
Nyligen renoverat badrum i en modern och fräsch stil med badkar, WC, handfat samt förvaring, här är det våtrumsmatta. Att ha badrum på båda våningsplan underlättar vardagen, särskilt för barnfamiljen.

Sovrum
Perfekt barnrum med en platsbyggd sänglösning som optimerar utrymmet och samtidigt skapar ett mysigt krypin. Ljust målade ytskikt.

Sovrum
Ytterligare sovrum i bra storlek, fint ljusinsläpp från takkupa. Akustikpanel på väggen och ljust målat.
Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla

Byggnadsår
1977

Fasad
Trä

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
2-glas på entréplan och 3-glas på övervåningen.

Tak
Betongpannor

Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, oljefyllda radiatorer.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2019-10-22

Energideklaration
Utförd

Energiprestanda
92 kWh/m² (Atemp) och år

Energiklass
E

Energiprestanda
160 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Litografin 2

Övrigt
Fastigheten är taxerad som kedjehus då förråden är sammanbyggda, men själva bostadshuset är friliggande.
Allmänt om fastigheten

Adress
Gunnar Nilssons väg 15
Postnummer
371 63
Ort
Lyckeby
Område
Lyckeby
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
37 753 kr/år

El: 21 316 kr/år

Elförbrukning: 12677 kWh

VA: 6 364 kr/år

Renhållning: 3 100 kr/år

Väg, samf.: 1 000 kr/år

Försäkring: 5 973 kr/år

Beräknat antal pers
3

Taxeringsvärde
2 447 000 kr

Summa pantbrev
2 762 500 kr
Tomt

Tomtyta
550 kvm
Övrigt
Husets baksida är en oas med klockrent sydvästläge där solen flödar från eftermiddag till kväll. Altanen bjuder in till umgänge och avkoppling med flera mysiga sittplatser och små miljöer att njuta i. Tomten är grönskande och lummig med minimal insyn de grönare månaderna, vilket skapar en härlig känsla av avskildhet. En gräsyta ger plats för lek, spel eller kanske odling för den trädgårdsintresserade. På tomten finns dessutom ett praktiskt förråd med extra förvaringsmöjligheter.
Rättigheter & Belastningar

Samfällighet: Karlskrona spandelstorp s:2
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2023-04-27) Stadsplan (1973-02-12)
Närområde

Allmänt om området
Lyckeby är en naturskön och expansiv stadsdel i östra Karlskrona med cirka 6 000 invånare, belägen vid Lyckebyåns mynning. Området erbjuder en blandning av småhus och hyresrätter, god service, skolor och närhet till köpcentrumet i Amiralen. Här kombineras natursköna omgivningar med historiska inslag – ruinerna av Lyckå slott och Kronokvarnen speglar områdets medeltida rötter. För fritidsaktiviteter finns vandringsleder som Lyckåleden längs ån och fina möjligheter till fiske. Området omges av bokskogar och strövområden, samtidigt som goda kommunikationer via buss och närhet till E22 gör pendlingen smidig.
Närservice
Lyckeby är ett attraktivt område för dig som vill ha lugn och närhet till naturen, utan att ge avkall på stadens bekvämligheter och service. Med pågående utveckling av nya bostäder och förbättrade gång- och cykelstråk erbjuder området också framtidspotential för boende som vill växa med stadsdelen.
Dokument
Besiktning Energideklaration
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

3 495 000 kr

Adress

Gunnar Nilssons väg 15

Bostadstyp

Kedjehus

Rum

6 rok

Sovrum

Boarea

161 kvm

Fastighet

Litografin 2

Tomtarea

550 kvm

Byggår

1977

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

3 495 000 kr

Intresseanmälan

Ljust, rymligt och familjevänligt – ett hem att trivas i!

Välkommen till ett hemtrevligt och välplanerat hem i familjevänliga Spandelstorp – en plats där lugna gator möter närhet till både service och natur. Här erbjuds en insynsskyddad tomt med härliga solförhållanden från morgon till kväll. På baksidan i västerläge skapas en naturlig plats för umgänge, där altan och trädgård blir en förlängning av bostaden under årets varmare månader. Invändigt möts du av en genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor. Kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning där köksön sätter tonen – en självklar samlingsplats som bjuder in till både matlagning och umgänge. Här finns gott om plats för stora middagar och långa, sociala kvällar med familj och vänner. Ytorna har uppdaterats med nylagt golv som bidrar till ett enhetligt och modernt intryck, och det fina ljusinsläppet förstärker känslan av rymd. Bostaden erbjuder gott om plats för den större familjen med fyra sovrum och generösa ytor – perfekt för barnfamiljen eller för dig som önskar hemmakontor eller extra allrum. Här finns även två badrum, varav det på övre plan nyligen renoverats i en modern och fräsch stil. Läget är optimalt med gångavstånd till skolor, förskola och service samt goda bussförbindelser till Karlskrona centrum. För den som uppskattar natur och rörelse finns fina motionsspår och lekvänliga ytor i närheten, och för den hästintresserade finns även ridskola på bekvämt avstånd. Till bostaden hör dessutom tillgång till garage i länga. Ett hem att trivas i – med plats för både vardag och livets alla stunder.