Louise L Fastighetsmäklare - Gunnar Nilssons väg 29

Gunnar Nilssons väg 29

164 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

3 195 000 kr

Visningar

Torsdag 23/10 kl 16:00 - 16:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Ljusa ytskikt och en öppen planlösning som knyter samman hall, kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. Redan här möts du av husets ljusa och inbjudande känsla.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Eldstaden blir rummets självklara mittpunkt under årets kallare månader och bidrar med både värme och karaktär. Från vardagsrummet nås den soliga altanen med utsikt över den fantastiska baksidan – en självklar plats för avkoppling och umgänge.

KÖK/MATPLATS
Vitt och öppet kök med moderna vitvaror, vinkyl och gott om arbetsyta. Den ljusa färgsättningen och generösa ytorna skapar en stilren och trivsam miljö. I köket finns det gott om plats för ett stort matbord om så önskas. Köket är även öppet mot matplats eller läshörna/bibliotek och i förlängningen vardagsrummet – tre rum i fil som ger ett härligt flöde och en social känsla. En plats där familj och vänner gärna samlas.

DUSCH/WC
Helkaklat badrum i stilren och tidlös design, utrustat med badkar, handfat och smart förvaring. Perfekt placerat i anslutning till hallen – smidigt för både familj och gäster.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga och groventré. Utrymmet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM
Ett extra rum på entréplanet med fönster mot husets framsida – som gästrum, barnrum eller hemmakontor.

ALLRUM
Centralt placerat allrum som binder samman de tre sovrummen. En trivsam och flexibel yta som passar lika bra som lekrum, tv-rum, arbetsplats eller mysig loungedel – en naturlig samlingsplats för familjen.

SOVRUM
Ljust och harmoniskt sovrum med gott om plats för säng och förvaring. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

SOVRUM
Ytterligare ett välplanerat sovrum med fönster mot lugna omgivningar – passar lika bra för barn som för gäster eller arbete hemifrån.

DUSCH/WC
Smakfullt helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och tvättställ. Praktiskt placerat på övervåningen, vilket gör vardagen extra smidig.

SOVRUM
Stort och rofyllt sovrum med plats härlig plats för dubbelsäng,. Härifrån har du ett fint ljusinsläpp och utsikt mot både trädgård och husets framsida. En rymlig walk-in-closet ger generöst med plats för kläder och skor – en lyxig detalj i vardagen.
Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla

Byggnadsår
1978

Fasad
Trä

Stomme
Trä

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
2-glas och 3-glas

Tak
Betongpannor

Uppvärmning
Direktverkande el - Luft/Luftvärmepump och braskamin

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2025-10-10

Energideklaration
Utförd

Energiklass
B

Energiprestanda
48 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Etsningen 1
Allmänt om fastigheten

Adress
Gunnar Nilssons väg 29
Postnummer
37163
Ort
Lyckeby
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
42 532 kr/år

El: 22 000 kr/år

VA: 8 200 kr/år

Renhållning: 3 036 kr/år

Väg, samf.: 2 496 kr/år

Försäkring: 6 800 kr/år

Beräknat antal pers
2

Taxeringsvärde
2 120 000 kr

Summa pantbrev
2 252 000 kr
Tomt

Tomtyta
624 kvm
Övrigt
Husets baksida är verkligen något extra – en magisk oas med klockrent sydvästläge där solen flödar från eftermiddag till sen kväll. Den stora altanen bjuder in till umgänge och avkoppling med flera mysiga sittplatser och små miljöer att njuta i. Här finns även ett spabad som sätter guldkant på både vardag och helg. Tomten är grönskande och lummig med minimal insyn, vilket skapar en härlig känsla av avskildhet. En gräsyta ger plats för lek, spel eller kanske odling för den trädgårdsintresserade. På tomten finns dessutom ett praktiskt förråd med extra förvaringsmöjligheter. En trädgård som bjuder in till livskvalitet – året om.
Rättigheter & Belastningar

Samfällighet: Karlskrona spandelstorp s:2
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2023-04-27) Stadsplan (1973-02-12)
Dokument
Energirapport Energidekl Besiktningsprotokoll
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

3 195 000 kr

Adress

Gunnar Nilssons väg 29

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

7 rok

Sovrum

Boarea

164 kvm

Fastighet

Etsningen 1

Tomtarea

624 kvm

Byggår

1978

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

3 195 000 kr

Intresseanmälan

Återvändsgata & klockrent solläge!

Välskött och inbjudande villa i omtyckta Spandelstorp - Ett hem med varm känsla, fina ytor och social planlösning. Huset ligger på en lugn och bilfri gata, perfekt för familjen som vill bo tryggt med närhet till natur, skola och service. Entréplan bjuder på tre rum i fil med breda öppningar som skapar ett luftigt och öppet intryck. Det vita köket är både stilrent och praktiskt, utrustat med alla moderna vitvaror, vinkyl och gott om arbetsyta. I direkt anslutning ligger matrummet och vidare vardagsrummet med eldstad - hemmets självklara samlingspunkt. Från vardagsrummet öppnas altandörrarna mot en magisk baksida - en riktig pärla med flera sittgrupper, litet utekök och en badhörna med SPA-bad. Här njuter du av sol, gemenskap och lugna kvällar i fantastisk miljö. Övervåningen rymmer tre harmoniska sovrum, ett mysigt allrum och ytterligare ett badrum – perfekt för familjeliv och vardagslyx. Trädgården är lummig och lättskött med plats för lek, odling och avkoppling. Parkering finns på tomten med elbilsladdare och garage i länga en kort promenad bort. Ett hem att trivas i – från första stund.