Louise L Fastighetsmäklare - Hantverkaregatan 27

Hantverkaregatan 27

116 kvm

3,5 rum

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

2 750 000 kr

Visningar

Torsdag 21/11 kl 15:30 - 16:00

Anmäl er via mäklarens hemsida!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Vid entrén välkomnas du in i ett ljust och öppet utrymme där modern komfort möter tidlös charm. Direkt vid ingången möts du av den vackra eldstaden, som sprider en varm och hemtrevlig känsla genom hela bostaden. Med den genomgående parketten och de nyrenoverade ytskikten sätts tonen för den eleganta och trivsamma atmosfären. Här finns gott om utrymme för avhängning och förvaring, medan ljuset som strömmar in skapar en inbjudande känsla redan från första steget.

VARDAGSRUM
Detta stora och inbjudande vardagsrum är hjärtat i bostaden. Här finns en vacker eldstad som sprider både värme och en känsla av ombonad. Dubbeldörrarna öppnar upp mot ett rum som bjuder in till både avkoppling och umgänge, perfekt för att samla familj och vänner. Med fönster i två väderstreck och de moderna färgvalen känns rummet både ljust och luftigt.

KÖK
Det stilrena köket från Kvik är utformat med både funktionalitet och estetik i fokus och renoverades 2023 för att skapa en öppen planlösning mot matplatsen. Denna smarta förändring öppnar upp för en social atmosfär där kök och matplats flyter samman, vilket gör det enkelt att umgås med gäster eller familj medan du lagar mat. Med ljusa fronter och generösa arbetsytor är köket en dröm för den matlagningsintresserade. Kvalitativa vitvaror från Siemens och smarta förvaringslösningar ger ett snyggt och praktiskt kök som samtidigt blir en naturlig samlingsplats i hemmet.

SOVRUM I
Detta harmoniska sovrum har direkt utgång till en inglasad balkong i söderläge, där du kan skapa din egen oas. Rummet har en inbyggd klädkammare som ger praktisk förvaring utan att ta upp golvyta. Balkongen erbjuder en rofylld utsikt över innergården, och här kan du njuta av soliga dagar i en egen avkopplingshörna.

SOVRUM II
Det andra sovrummet är generöst tilltaget och kan enkelt delas av för den som behöver ett extra rum. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus och de sobra färgvalen ger rummet en lugn och rofylld känsla. Här finns en rymlig klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning. Möjligheten att skapa en flexibel planlösning ger rummet stor potential för framtida behov.

DUSCH/WC
Det helkaklade badrummet är både snyggt och funktionellt, med ett modernt utförande som gör vardagen bekväm. Här finns både WC och dusch samt färdiga uttag för tvättmaskin. En stilren inredning och smarta lösningar gör detta badrum till en praktisk plats där både form och funktion samverkar.

GÄST-WC
Den separata gästtoaletten är en praktisk och välkomnande lösning för besökare. Inredd i samma moderna stil som resten av bostaden, ger den ett smakfullt intryck och erbjuder en extra bekvämlighet för både familj och gäster.
Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus

Byggnadsår
1959

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Självdrag

Energideklarerades
2022-01-23

Energideklaration
Utförd

Energiklass
E

Energiprestanda
131 kWh/m² och år
Förening

Namn
BRF Rosenbom
Allmänt om föreningen
Föreningen har 36 lägenheter och två lokaler. En lokal ägs av Östra Blekinge Bridgeallians och en lokal hyrs av Trossölänkarna Karlskrona. Lägenheterna består av ettor, tvåor, fyror och femmor. De minsta lägenheterna är på cirka 40 kvm och de största är på 116 kvm. Fyrorna och femmorna har öppna spisar. Föreningen har även ett hobbyrum, ett litet bibliotek och en trevlig trädgård som nyligen fått ny stenbeläggning, nya växter och pergola. I tvättstugan finns 3 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Föreningens hus ligger nära centrum, skärgårdstrafiken och badplatserna på Saltö och Stumholmen.

Organisationsform
Bostadsrätt

Typ
Äkta bostadsrättsförening

Tv och Bredband
Här är fiber indraget 2015 (Affärsverkens stadsnät)
Parkering
Här finns garage där separat kö tillämpas.
Renoveringar
Säkerhetsdörrar är installerade 2009 Stambyte är utfört 2014 Byte av fönster gjordes 2015 Fiber indraget 2015. Byte värmesystem 2019. Föreningen har planerat renovering av hissen 2025.

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr

Juridisk person
Nej

Marken
Föreningen äger marken

Delat ägarskap
Föreningen tillåter delat ägarskap

Övriga utrymmen/byggnader
- Garage i länga - Gästlägenhet - Tvättstuga - Hobbyrum - Flera cykelförråd
Lägenhet

Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lgh nummer
25

Boarea
116 kvm

Areakälla
Föreningens information

Avgift
5 899 kr/mån Värme, vatten och kabel-tv.

Andel i föreningen
3,4%
Andel av årsavgift
3,4%

Bostadsrättens indirekta skuldsättning
292 040 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Beräkningen är baserad på årsredovisning 2022. Total nettoskuld för föreningen 8 589 423 kr.

Total driftskostnad
750 kr/mån

El: 450 kr/mån

Elförbrukning: 0 kWh

Försäkring: 300 kr/mån
Beräknat antal pers
2

Övrigt
Tidigare ägare gjorde om lägenheten från 5 till 3 rum.
Uteplats, balkong & parkering

Vacker och välarbetad innergård.
Parkering
Garage enligt kölista, 328 kr/mnd. (2024)
Dokument
Arsredovisning_2022_hemsidan Stadgar Arsredovisning_2022 Energideklaration Rosen 54 2022-01-23 m Årsredovisning 2024 hemsida
Allmänt

Text brf

Fakta

Pris

2 750 000 kr

Adress

Hantverkaregatan 27

Bostadstyp

Bostadsrätt

Rum

3,5 rok

Boarea

116 kvm

Våning

3 av 4

Hiss

Avgift

5 899 kr/mån

Byggår

1959

Utgångspris:

2 750 000 kr

Intresseanmälan

Vackert & karaktärsfullt hem på Trossö!

Föreställ dig en plats där modern komfort möter tidlös charm, mitt på Trossö! När du kliver in i denna ljusa och rymliga lägenhet möts du av en vacker eldstad som sprider värme och ger en känsla av hemtrevnad. De eleganta dubbeldörrarna öppnar upp mot en inbjudande atmosfär, där varje rum bjuder in till avkoppling och umgänge. Lägenheten är nyligen renoverad 2023, med nya golv, uppfräschade ytskikt och ett nytt, stilrent kök från Kvik med kvalitativa vitvaror från Siemens. Det rymliga köket, designat med ljusa fronter och generösa arbetsytor, är perfekt för den som älskar att laga mat och underhålla vänner. Ursprungligen en femrummare, är bostaden nu omgjord till en mycket rymlig trerummare, med en luftig och genomgående planlösning. Bostaden erbjuder två stora sovrum, båda med klädkammare, vilket ger gott om utrymme för både förvaring och avkoppling. Skulle du behöva fler sovrum finns det möjlighet att återställa till en planlösning med flera rum. Det helkaklade badrummet är snyggt och funktionellt, med både WC och dusch samt uttag färdigt för tvättmaskin för ökad bekvämlighet. Dessutom finns en separat gäst-WC. Parkettgolv pryder alla rum och de moderna färgvalen skapar en stilren och harmonisk känsla. Fönstren i två väderstreck släpper in ett härligt ljus som får hela lägenheten att kännas luftig och levande. En av höjdpunkterna är den inglasade balkongen i ett härligt söderläge, där du kan njuta av solen och den lugna utsikten över innergården. Här finns möjligheten att skapa din egen avkopplingshörna med växter och möbler. Dessutom har lägenheten ett rymligt vindsförråd med nästan 20 kvm golvyta samt ett matkällarförråd i källaren, vilket ger gott om plats för extra förvaring. I byggnaden finns också stora gemensamma utrymmen som gästlägenhet, tvättstuga, hobbyrum, cykelförråd och en härlig gård för socialt umgänge. Hiss finns (en halv trappa upp) och möjlighet till garageplats i länga efter kölista. Bostaden ligger i en mycket välskött förening, som erbjuder trygghet och ordning i en trivsam miljö. Detta är en unik chans att njuta av en modern livsstil i en karaktärsfull och attraktiv miljö, mitt i hjärtat av Trossö. Låt detta bli ditt nästa hem – Boka dig på förhandsvisning redan idag!