Louise L Fastighetsmäklare - Högalundsvägen 10A

Högalundsvägen 10A

176 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

4 500 000 kr

Visningar

Onsdag 7/10 kl 16:00 - 16:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Redan i entrén möts man av husets karaktär. En stilren och praktisk entré med klinkergolv som leder vidare in till ett suterrängplan med oväntat mycket att erbjuda.

GÄST-WC
Smidigt placerad gäst-WC, kaklad och utrustad med handfat och WC.

SOVRUM
Ett trivsamt sovrum med fin storlek och plats för både säng, skrivbord och förvaring – lika självklart som barnrum som gästrum.

SOVRUM
Ytterligare ett välproportionerat sovrum som enkelt möbleras för både vila och arbete.

SOVRUM
Ett större sovrum med generösa ytor och gott om möjligheter. Här ryms en stor säng, arbetsplats och förvaring utan att rummet tappar sin luftiga känsla.

GENOMGÅNGSRUM
Ett rum med möjligheter. Hemmakontor, träningsrum, kreativ studio eller hobbyrum – här finns ytan för det som annars sällan får en egen plats i huset. Genomgång vidare till tvättstugan.

TVÄTTSTUGA
En fräsch och väl tilltagen tvättstuga där vardagen får ta plats på ett snyggt sätt. Tvättmaskin, torktumlare, förvaring och bra arbetsytor kombineras med en praktisk groventré.

VARDAGSRUM
Det här är ett vardagsrum att leva stort i. Rejäla sällskapsytor ger utrymme för både långbord och generösa soffgrupper, medan eldstaden skapar rummets självklara blickpunkt. Men det är utsikten som stjäl uppmärksamheten. Höjdläget, ljuset och de stora fönsterpartierna ger rummet den där känslan som inte går att möblera fram.

KÖK
Ett ljust kök med rena linjer, vita luckor och svart bänkskiva. Gott om förvaring och komplett maskinell utrustning med kyl, frys, spishäll, ugn och fläkt. Takfönstret släpper ner ljuset ovanifrån och förstärker husets arkitektoniska uttryck.

UTERUM
Sedan kommer uterummet – och här händer något. Ett stort skjutparti öppnar upp mot ett fantastiskt rum med fönster åt två håll, grönskan alldeles utanför och ett västerläge som fångar kvällssolen. Här flyttar middagarna ut tidigt på våren och stannar kvar långt in på hösten.

BADRUM
Ett badrum med både volym och attityd. Helkaklade ytor kombineras med badkar, separat dusch och dubbla handfat med kommod. Högskåp ger bra förvaring och de svarta detaljerna sätter en industriell, samtida ton.

SOVRUM
Ett sovrum med hotellkänsla och en alldeles egen kvalitet. Skjutpartiet öppnar direkt mot husets privata baksida och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Några steg bort väntar spabadet – nära nog för ett kvällsdopp direkt från sovrummet.

WALK IN CLOSET
En walk-in closet som faktiskt har storleken för namnet. Generöst med plats för kläder, skor och förvaring. För den som hellre prioriterar ytterligare ett sovrum finns även möjligheten att tänka om och skapa en annan funktion här.
Byggnad

Byggnadstyp
Villa, 1-plan i souterräng

Byggnadsår
1974

Fasad
Kalksandsten och träpanel

Stomme
Betong/lättbetong och trä

Grundläggning
Souterräng

Fönster
3- glas isolerfönster

Tak
Låglutande tak, papp

Uppvärmning
Två stycken luft/luftvärmepumpar, direktverkande el och en braskamin

Ventilation
Mekanisk frånluft (F)/Självdrag

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklarerades
2026-09-23

Energideklaration
Utförd

Energiklass
None

Energiprestanda
103 kWh/m² och år

Fastighetsbeteckning
Östra rödeby 2:297
Allmänt om fastigheten

Adress
Högalundsvägen 10A
Postnummer
373 43
Ort
Rödeby
Område
Rödeby
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
61 944 kr/år

El: 39 800 kr/år

Elförbrukning: 16841 kWh

VA: 11 000 kr/år

Renhållning: 2 900 kr/år

Väg, samf.: 600 kr/år

Försäkring: 7 044 kr/år

Sotning: 600 kr/år

Beräknat antal pers
4

Taxeringsvärde
2 273 000 kr

Summa pantbrev
3 367 080 kr
Tomt

Tomtyta
752 kvm
Övrigt
Utemiljön följer husets arkitektur och tar vara på det höga läget. Framför huset breder en grön gräsyta ut sig och skapar ett mjukt, välkomnande första intryck. På baksidan förändras känslan. En stentrappa leder upp till en mer privat del av tomten där spabadet får sin självklara plats, omgärdat av grönska och skyddat från insyn. Härifrån fortsätter utemiljön ut på den stora altanen, effektfullt placerad ovanpå garagets tak. En generös yta för loungemöbler, middagar och långa dagar utomhus – med höjden, grönskan och avskildheten som fond. Flera nivåer, olika rum och en utemiljö som känns lika genomtänkt som huset.
Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona mo ga:2 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Väg, 10-RÖD-1410.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1970-02-19)
Närområde

Allmänt om området
Rödeby är Karlskrona kommuns näst största tätort och ligger cirka 12 kilometer norr om centrala Karlskrona. Det är ett lugnt och omtyckt samhälle där en stor majoritet av invånarna bor i småhus och villor.
Kommunikation
Orten fungerar som en populär pendlingsort för den som vill bo nära naturen men ändå ha tillgång till Karlskrona.
Närservice
I Rödeby finns grundskola, barnomsorg, affärer och goda bussförbindelser in till staden. I Rödeby finns även ett vintersportcentrum som erbjuder unika möjligheter för vintersport med konstsnö och massor av nyheter på g. Gå gärna in på deras facebooksida och läs mer.
Dokument
Energideklaration Högalundsvägen 20A Besiktningsprotokoll Högalundsvägen 10A
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

4 500 000 kr

Adress

Högalundsvägen 10A

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

5 rok

Sovrum

Boarea

176 kvm

Biarea

15 kvm

Fastighet

Östra rödeby 2:297

Tomtarea

752 kvm

Byggår

1974

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

4 500 000 kr

Intresseanmälan

Arkitektritad 70-talspärla med högt läge, utsikt

Ett arkitektritat 70-talshus med pondus, perfekt placerat högt och insynsskyddat i Rödeby. Här är arkitekturen närvarande på riktigt. Stora fönsterpartier fångar ljuset och den grönskande vyn, medan det generösa vardagsrummet med eldstad sätter tonen för huset. Fyra sovrum ger plats för livet – utan att kompromissa med de stora sociala ytorna. På baksidan öppnar huset upp mot en stor altan och grönskan utanför. SPAbad under bar himmel och ett generöst uterum i kvällssol gör att huset fortsätter långt utanför väggarna. Garage, solceller och helkaklat badrum adderar det praktiska. Men det är arkitekturen, höjden och avskildheten som gör huset. Ett 70-talshus med själ, linjer och en självklar känsla av något utöver det vanliga. Ett stenkast från huset finns Rödebybacken som bygger ut deras vintersportcenteum, elljusspår, skola, bussförbindelser och så mycket mer!