Louise L Fastighetsmäklare - Kopparrännevägen 1

Kopparrännevägen 1

73 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

5 700 000 kr

Visningar

Torsdag 28/5 kl 16:00 - 16:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Lördag 30/5 kl 11:00 - 11:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Välkomnande entré som direkt sätter tonen för huset med en varm och inbjudande känsla. Här finns plats för avhängning och förvaring, perfekt för både vardag och gäster som kommer på besök i skärgården.

KÖK
Charmigt kök i öppen anslutning till vardagsrummet. Här finns god arbetsyta och en naturlig koppling till umgänget i huset, samtidigt som havet ofta skymtar i bakgrunden. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, ugn, fläkt samt kyl/frys.

VARDAGSRUM
Ljust och socialt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Här står kakelugn och vedspis som hjärtat i rummet och skapar både värme och karaktär. De stora fönsterpartierna bjuder på en ständigt närvarande havsutsikt och en rogivande känsla året om.

UTSIKTSRUM
Husets verkliga pärla – ett magiskt utsiktsrum med panoramavy över havet. Här finns naturlig plats för matbord där måltiderna ramas in av skärgårdens skiftande ljus, vågor och svanar som rör sig i horisonten. Härifrån nås även altanen som leder vidare ner mot tomten och bryggan.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för säng och förvaring. Här vilar du med naturen och havet som närmaste granne.

SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Självklart är havet en naturlig tavla ut mot öster.

SOVRUM
Ytterligare ett sovrum, lika trivsamt och lugnt placerat i huset. Perfekt som gästrum eller barnrum med plats för säng och möblemang.

DUSCH/WC
Fräscht duschrum med WC i funktionellt utförande, anpassat för både helårsbruk och bekvämt fritidsboende. Här finns även tvättmaskin installerad.
Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla

Byggnadsår
1951

Byggår, kommentar
Ombyggt 1974

Fasad
Trä

Stomme
Trä

Grundläggning
Krypgrunder

Fönster
2-glas isolerfönster

Tak
Sadeltak i vinkel, betongpannor

Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande el och två eldstäder

Ventilation
Mekanisk frånluft (F)

Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Energideklarerades
2017-08-04

Energideklaration
Utförd

Energiprestanda
78 kWh/m² (Atemp) och år

Energiklass
E

Fastighetsbeteckning
Grönadal 15:4
Allmänt om fastigheten

Adress
Kopparrännevägen 1
Postnummer
373 32
Ort
Nättraby
Område
Skillingenäs
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
30 265 kr/år

El: 14 485 kr/år

Elförbrukning: 4737 kWh

VA: 2 580 kr/år

Renhållning: 1 475 kr/år

Väg, samf.: 700 kr/år

Försäkring: 4 056 kr/år

Sotning: 1 969 kr/år

Underhåll: 5 000 kr/år

Beräknat antal pers
4
Kommentar
2580 kr avser Slamtömning via Affärsverken, 1969 kr för sotning är inte årsvis (se frågeformulär), Uppvärmning ses under stycket för El

Taxeringsvärde
4 510 000 kr

Summa pantbrev
3 527 000 kr
Tomt

Typ av tomt
Trädgårdstomt
Tomtyta
2876 kvm
Övrigt
Fantastisk havstomt i eftertraktat österläge där morgonsolen speglar sig i vattnet och skärgården blir en naturlig del av vardagen. Den lätt sluttande tomten leder vackert ner mot den egna bryggan och stranden, vilket skapar en levande och naturnära miljö med havet ständigt närvarande. Här samsas grönska och berginslag på ett harmoniskt sätt och ger tomten både karaktär och charm. De naturliga nivåskillnaderna förstärker känslan av privat och genuin skärgårdsidyll samtidigt som utsikten över havet blir något alldeles extra. Från bryggan väntar salta morgondopp, båtliv och långa sommardagar i solen, medan stranden blir en självklar plats för både lek och avkoppling. En tomt som bjuder på det bästa av skärgårdslivet – rofyllt, vackert och med naturen och havet precis utanför dörren.
Uteplats
Till huset finns två fina träaltaner som gör det enkelt att följa solen från morgon till kväll. På framsidan i öster väntar en altan med magisk havsutsikt där dagen gärna börjar med morgonkaffet till soluppgången över vattnet. Här sitter du med havet som fond och njuter av den rofyllda skärgårdsmiljön. På husets baksida i väster finns ytterligare en träaltan med ett mer privat läge mot tomtens grönska och natur. En perfekt plats för långa sommarkvällar, middagar i kvällssolen och avkoppling i lugn och ro. Tillsammans skapar altanerna härliga uteplatser för dagens alla stunder.
Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona grönadal ga:5 ändamål: Vägar Samfällighet: Karlskrona grönadal s:7 Förmån: Avtalsservitut Brunn, D201900542668:1.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2002-01-31)
Närområde

Allmänt om området
Skillingenäs är ett lugnt och naturnära bostadsområde i Karlskrona, perfekt för barnfamiljer och den som värdesätter natur och frihet. Området präglas av friliggande villor och radhus på generösa tomter, vilket ger gott om plats för trädgård, lek och avkoppling. Här bor du nära skog, vatten och skärgårdsmiljöer med fina möjligheter till promenader, cykling och båtliv, samtidigt som skolor, förskolor och lokal service finns på bekvämt avstånd. Karlskrona centrum nås enkelt med bil eller cykel, vilket ger en smidig vardag.
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

5 700 000 kr

Adress

Kopparrännevägen 1

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

4 rok

Sovrum

Boarea

73 kvm

Fastighet

Grönadal 15:4

Tomtarea

2876 kvm

Byggår

1951

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

5 700 000 kr

Intresseanmälan

Skärgårdsdröm med egen brygga, strand och magiskt utsiktsrum vid havet!

Här väntar en skärgårdsidyll utöver det vanliga – ett fantastiskt fritidshus med havet som närmsta granne. Med egen brygga, strand och ett eftertraktat österläge bjuds du på magiska morgnar där solen sakta stiger över vattnet och svanarna glider fram över det stilla havet utanför. En plats där sommaren känns närvarande i varje detalj och där lugnet infinner sig så fort du kliver ur bilen. Invändigt möts du av en varm och genuin känsla där kök och vardagsrum smälter samman i en öppen och social planlösning. Här binds rummen vackert ihop av både en stämningsfull kakelugn och en charmig vedspis som förstärker husets karaktär och hemtrevnad. Havsutsikten följer dig genom nästan hela huset och skapar en ständig närvaro av det glittrande vattnet. Intill vardagsrummet finns ett magiskt utsiktsrum med panoramakänsla mot havet – en självklar plats för matbordet där middagarna får ackompanjeras av skärgårdens skiftande färger och dagljus. Härifrån nås även altanen på baksidan som leder vidare ner genom tomten mot bryggan och havet. Huset erbjuder dessutom tre mysiga sovrum samt dusch/WC och passar lika fint för avkopplande sommarveckor som spontana helger året om. Ett sällsynt tillfälle för dig som söker en riktig sommaridyll där hav, natur och charm möts i perfekt harmoni. Eller drömmer du om något mer? Här är det bara drömmarna som sätter gränserna.