Louise L Fastighetsmäklare - Lilla Ängvägen 2

Lilla Ängvägen 2

185 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

6 100 000 kr

Visningar

Lördag 17/5 kl 11:00 - 11:30

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Välkomnande och generös entré med slitstarkt klinkergolv som både är snyggt och praktiskt. Direkt till vänster finns hatthylla för jackor och väskor, och ytan är så pass rymlig att du med enkelhet kan möblera med en sittbänk eller förvaring om så önskas.

KÖK
Ett kök för den matglade! Här möts du av en industriell känsla med rostfri bänkskiva som både är lätt att hålla ren och ger en exklusiv touch. Vita köksluckor kombineras snyggt med tegelinslag på väggarna – en härlig kontrast som skapar karaktär. Köksön erbjuder inte bara extra arbetsyta utan även en perfekt plats att avnjuta morgonkaffet med utsikt ner mot vattnet.

VARDAGSRUM
Ett rum att trivas i! Det öppna ryggåstaket skapar volym och rymd, och den maffiga täljstenskaminen blir snabbt hemmets hjärta under kyligare dagar. Här finns gott om plats för flera möbleringsalternativ – en stor soffgrupp, tv-hörna och matsalsbord ryms utan problem. Från vardagsrummet kliver du enkelt ut till det inglasade uterummet som vetter mot poolområdet – en perfekt plats för långa sommarkvällar. Åt andra hållet öppnar stilrena skjutdörrar upp mot ytterligare uteplats, och härifrån njuter du av en fantastisk vy som ger rummet en extra dos av ljus och harmoni.

BADRUM
Smakfullt helkaklat badrum med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp. Här finns dusch, wc-stol och ett stilrent handfat med kommod som erbjuder bra förvaring.

SOVRUM
Rofyllt master bedroom med utsikt mot husets baksida. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord – och som grädde på moset har du en egen klädkammare i direkt anslutning.

SOVRUM
Ett trivsamt rum med härliga ytor som gör det lätt att möblera efter behov. Perfekt för barnrum, gästrum eller hemmakontor.

SOVRUM/WIC
Ett tidigare sovrum som förvandlats till en lyxig walk in closet – drömmen för dig som vill ha ordning och stil på dina kläder och accessoarer.

SOVRUM
Ännu ett fint sovrum med samma generösa känsla. Här ryms både säng, skrivbord och annan förvaring utan att det känns trångt.

BADRUM
Bostadens andra badrum har praktisk plastmatta och är utrustat med dusch, wc samt ett handfat.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Praktisk kombination av groventré och tvättstuga med goda arbetsytor. Perfekt för vardagslogistiken – särskilt för dig med barn, djur eller friluftsintressen.
Byggnad

Byggnadstyp
Enplansvilla

Byggnadsår
2004

Fasad
Trä

Stomme
trä

Tak
Betongpannor

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinningssystem + Solcellerna är 36 st + eldstad

Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Egen brunn som delas med grannen för bevattning.

Energideklarerades
2018-02-09

Energideklaration
Utförd

Energiprestanda
48 kWh/m² (Atemp) och år

Energiklass
C

Fastighetsbeteckning
Sturkö-ryd 9:46
Allmänt om fastigheten

Adress
Lilla Ängvägen 2
Postnummer
37361
Ort
Sturkö
Område
Sturkö
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
43 200 kr/år

El: 24 000 kr/år

Elförbrukning: 14500 kWh

VA: 10 000 kr/år

Renhållning: 3 500 kr/år

Försäkring: 5 700 kr/år

Beräknat antal pers
3

Taxeringsvärde
3 471 000 kr

Summa pantbrev
3 570 000 kr
Tomt

Tomtyta
2298 kvm
Övrigt
En trädgård att förälska sig i Den här trädgården är mer än bara en utemiljö – den är en upplevelse. Här möts stilrena raka murar och yviga planteringar i en harmonisk mix av det strama och det vilda. Grönskan är genomtänkt men levande, med dekorationsgräs som alltid håller sig vackert och lättskött, oavsett årstid. Flera olika uteplatser skapar en naturlig rytm i trädgården – här finns både trädäck och stensatta ytor som bjuder in till allt från lugna frukostar till sommarfester i kvällssolen. I ena hörnet står ett blommande träd och skapar ett drömskt blickfång, medan fruktträden och de färgsprakande rabatterna ramar in trädgården på ett sagolikt vis. Från soldäcket, där poolen vilar inbäddad i trädäcket, blickar du ut över havet – en vy som aldrig blir vardag. Här finns plats för både stillhet och liv – en trädgård att umgås i, koppla av i och låta sig inspireras av. Som pricken över i:et finns även SPA badet väl placerat med strålande havsutsikt.
Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona sturkö-ryd ga:2 Avtalsservitut Kraftledning mm Förmån: Officialservitut Väg, 1080-04/104.2 Förmån: Officialservitut Väg, 1080-04/104.3 Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 10-IM1-78/2570.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1080-04/104.4 Last: Officialservitut Väg, 1080-04/104.1
Närområde

Allmänt om området
Blekinges största ö lockar med härliga badvikar och fina fiskevatten. På ön finns två naturreservat, ett vid Västra Skällön, som man kommer till strax efter Skällöbron, här finns också den så kallade Sturköstenen. Runstenen på V Skällön är från vikingatidens slutskede, 1000-talet efter Kristus och den är den enda runstenen i Blekinge från vikingatiden. Det andra naturreservatet ligger vid Uttorp och är betydligt större och mer välbesökt. Har finns markerade vandringsleder, vindskydd, torrdass samt grillplatser. Ljungheden lyser vackert lila under sensommar och höst. En fin och solig dag kan man se ända ut till ögruppen Utklippan. Öarnas natur är präglad av den omfattande stenhuggeriverksamheten som dominerade under ett sekel,1850-1950. Överallt i naturen möts man av vattenfyllda stenbrott och skravelhögar med huggen sten som lämnades kvar. Stenhuggarstatyn vid Sturkö Folkets Hus, står som ett monument över denna tid, den är tillverkad i brons och skapades av Thosten Fridh 1989. Sturkö skans är en av få bevarade infanteriskansar av denna typ i Sverige. Skansen finns på norra Sturkö och är utmärkt via vägskylt och tillgänglig att besöka året om. Parkering finns. Skansen består av en inre anläggning vilken omges av en yttre vall med en vallgrav mellan.
Kommunikation
Fina cykelvägar finns markerade med skyltar runt om på ön, Bredaviksrundan, Uttorpsrundan, Svärmhallsrundan m.fl. På öns södra del är det obebyggt och fina sandstränder gömmer sig i vikarna. Stranden vid Stensvik hålls dock efter av en ideell förening och är en fin badstrand. Skärgårdstrafiken angör Sanda under sommaren och Bredaviksbrygga trafikeras från Karlskrona Handelshamn med båtpendel året runt.
Närservice
Sturkö kvarn kan man besöka under sommaren och fika eller äta lunch i caféet. Här finns även en lokal pizzeria som är väldigt uppskattad. Njut av utsikten från kvarnen och utställningar av olika konstnärer som finns att kika på. På ön finns också skärgårdsbageriet Andréns bageri, ett familjeföretag som uppskattas mycket av både Sturköbor och sommargäster. Bageriet har öppet lördagar under hela året och varje dag under sommaren. Sommartid finns även Kristinas trädgårdscafé med loppis att besöka. Sturkö Camping har ett härligt läge mitt i skärgården, med ett pärlband av mindre öar precis utanför. Här finns en fin badplats samt uthyrning av, båtar, kajaker och cyklar. På Sturkö finns också två mindre gästhamnar, Sanda och Ekenabben.
Övrigt
Text tagen ifrån: https://www.visitkarlskrona.se/sv/caferunda-pa-sturko-blekinges-storsta-o
Dokument
Lilla Ängvägen 2 Besiktningsprotokoll
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

6 100 000 kr

Adress

Lilla Ängvägen 2

Bostadstyp

Friliggande villa

Rum

5 rok

Sovrum

Boarea

185 kvm

Fastighet

Sturkö-ryd 9:46

Tomtarea

2298 kvm

Byggår

2004

Förbesiktad

Säljarförsäkring

Utgångspris:

6 100 000 kr

Intresseanmälan

Skärgårdsdröm med havsutsikt, pool och SPA!

På Sturkö, i hjärtat av Karlskronas skärgård, väntar detta arkitektritade hus som verkligen har allt. Här bor du med havet som granne, med soluppgångarna rakt in i köket och kvällssolen över soldäcket, poolen och det varma spabadet. En plats att andas ut på – året runt. Huset är i ett plan och utformat för att njutas av. Hjärtat är det stora vardagsrummet med ryggåstak där ljus, rymd och utsikt får ta plats. Här ryms både stora soffgrupper, matsalsbord och allt som hör det sociala livet till. Mitt i rummet står en täljstenskamin som värmer skönt och bidrar till den ombonade känslan. De massiva skjutdörrarna av kvalitetsmärket Hajom öppnar upp mot en stensatt uteplats. Åt andra hållet leds du ut till uterummet och vidare ut till soldäcket och poolen. Allt med utsikt över havet, där svanarna ofta syns glida förbi. Huset erbjuder fyra sovrum, två badrum och en stor tvättstuga med groventré – perfekt för vardagen. Här finns också ett generöst garage och solceller som håller driftkostnaderna nere. Läget är lugnt men samtidigt nära – skola, förskola och det populära Andrens bageri finns på gångavstånd. Utanför huset finns det goda kommunicationer i form av både buss och båt. Det här är en skärgårdsidyll med det där lilla extra – en plats att längta hem till.