Louise L Fastighetsmäklare

Nabbavägen 19

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

4 495 000 kr

Visningar

Söndag 3/5 kl 15:00 - 16:00

Varmt välkommen på visning, Var vänlig boka tid!

Visningsanmälan

Detaljer

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1960

Antal rum

Boarea

35 kvm

Biarea

35 kvm

Kommentar areor

taxeringsinformation

30 000 kr

Vatten och avlopp

8 000 kr

Skorstensfejning

500 kr

Sophämtning

2 500 kr

Försäkring

6 000 kr

Elförbrukning

12000 kWh

Rum	Beskrivning
Tambur	Via en liten tambur når du vidare in till bostadens sällskapsdel.
Vardagsrum	Ljust och hemtrevligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp och fin utsikt mot vattnet. Här finns plats för både soffgrupp och matplats. Rummets hjärta är den stämningsfulla eldstaden – perfekt för ruggiga kvällar eller som mysig samlingspunkt året om. Behöver ses över innan användning.
Kök	Vitt, tidlöst kök med plats för mindre matbord. Ljusa ytskikt och fönster som släpper in gott om ljus. Perfekt för både vardagsmatlagning och sommarens enklare måltider.
Badrum	Praktiskt badrum med våtrumsmatta, duschhörna, toalett och handfat. Funktionellt och lättskött – allt du behöver för ett bekvämt stugliv.
Övervåning	En trappa upp möts du av ett mysigt allrum – en perfekt plats för läsning, spelkvällar eller extra sovplatser för gäster. Härifrån nås även ett sovrum, rofyllt beläget med plats för säng och förvaring. Genom fönstren får du glimtar av det vackra sjöläget, vilket skapar en lugn och harmonisk känsla även på övervåningen.

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Grundläggning

Källare/Garage

Fönster

2-glas och 3-glas

Tak

Pannor

Uppvärmning

Direktverkande el - Luft/Luftvärmepump

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklaration

Ej utförd

Tomt

Tomtarea 2000 m².

Övrigt

- Okänt skick på fastigheten. Köparen uppmanas att använda sin undersökningsplikt.

Allmänt om fastigheten

Adress
Nabbavägen 19
Postnummer
371 94
Ort
Lyckeby
Område
Lyckeby
Kommun
Karlskrona

Total Driftskostnad
25 000 kr/år

Elförbrukning: 12000 kWh

Kommentar
Varit obebott sista året.

Taxeringsvärde
1 679 000 kr

Summa pantbrev
80 000 kr
Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona öljersjö ga:5 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning Samfällighet: Karlskrona öljersjö s:11 Samfällighet: Karlskrona öljersjö s:12 Samfällighet: Karlskrona öljersjö s:13 Samfällighet: Karlskrona öljersjö s:15 Samfällighet: Karlskrona öljersjö s:4 Samfällighet: Karlskrona öljersjö s:5 Skattetal: mantal 1/32
Planbestämmelser
Kontakta Karlskrona kommun för mer detaljer. Fastigheten omfattas av strandskydd.
Närområde

Allmänt om området
Lyckeby är en naturskön och expansiv stadsdel i östra Karlskrona med cirka 6 000 invånare, belägen vid Lyckebyåns mynning. Området erbjuder en blandning av småhus och hyresrätter, god service, skolor och närhet till köpcentrumet i Amiralen. Här kombineras natursköna omgivningar med historiska inslag – ruinerna av Lyckå slott och Kronokvarnen speglar områdets medeltida rötter. För fritidsaktiviteter finns vandringsleder som Lyckåleden längs ån och fina möjligheter till fiske. Området omges av bokskogar och strövområden, samtidigt som goda kommunikationer via buss och närhet till E22 gör pendlingen smidig.
Närservice
Lyckeby är ett attraktivt område för dig som vill ha lugn och närhet till naturen, utan att ge avkall på stadens bekvämligheter och service. Med pågående utveckling av nya bostäder och förbättrade gång- och cykelstråk erbjuder området också framtidspotential för boende som vill växa med stadsdelen.
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

4 495 000 kr

Adress

Nabbavägen 19

Fastighet

Öljersjö 4:20

Utgångspris:

4 495 000 kr

Intresseanmälan

Egen oas vid vattnet – 4,2 hektar med stora möjligheter!

En naturnära pärla där lugnet råder och möjligheterna är nästintill oändliga. Denna fantastiska fastighet omfattar hela 4,2 hektar och är vackert belägen i Lyckeby, med gräns mot det idylliska Öljersjö och direkt tillgång till vatten. För den friluftsintresserade finns dessutom en extra dimension: här kan du enkelt sjösätta kajaken direkt från tomten och ta dig under bron via Fäjö, vidare ut i den vackra skärgården – ett äventyr precis utanför dörren. På tomten finns ett bostadshus med kommunalt vatten och avlopp, en äldre gäststuga samt en lantlig lada, vackert placerad vid vattenkanten. Här finns även en charmig jordkällare. Tillsammans erbjuder byggnaderna en stabil grund med stora utvecklingsmöjligheter – oavsett om du söker ett permanentboende, ett generationsboende eller en plats att utveckla efter egna behov och drömmar. Den generösa marken öppnar upp för ett aktivt och naturnära liv, med goda möjligheter till att exempelvis utveckla en hästgård, mindre djurhållning, odling eller bruk av åkermark. Här finns utrymme att skapa just din vision med allt vad det innebär, samtidigt som du redan bor bekvämt med kommunalt VA. Här bor du privat och ostört, med naturen som närmaste granne – samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll. Det här är mer än en fastighet – det är en chans att skapa ett långsiktigt hem eller en levande gårdsmiljö, på en plats där potentialen är enorm.