Lyckeby / Riksvägen 29

Detta är en kommersiell investeringsfastighet med befintliga hyresintäkter och långsiktiga hyresavtal, belägen i centrala Lyckeby. Fastigheten passar dig som söker en stabil och förvaltad hyresfastighet med både bostäder och lokaler, oavsett om du är en etablerad investerare eller står inför din första fastighetsinvestering. Välkommen till Riksvägen 29, ett centralt läge i Lyckeby! Fastigheten kombinerar bostäder och lokaler, vilket skapar en flexibel och långsiktig investeringsmöjlighet. Fastigheten består av två bostadslägenheter, varav en lägenhet i källarplan om ca 55 kvm samt en lägenhet på övre plan om ca 110 kvm. Utöver detta finns två lokaler om tillsammans 130 kvm som i dagsläget nyttjas som tandläkarkliniker, vilket bidrar till fastighetens löpande hyresintäkter. På fastigheten finns även garage samt en stor och trivsam trädgård. Fiber är installerat. Hyresintäkter Fastigheten genererar idag stabila hyresintäkter enligt följande: Källarlägenhet (varmhyra): 89 124 kr/år Lokaler samt lägenheten på övre plan (kallhyra): 343 344 kr/år Sammanlagda hyresintäkter uppgår därmed till ca 432 468 kr per år. Detta är en lättskött tegelfastighet som passar utmärkt både för den erfarne fastighetsägaren, för nykomlingen som söker sin första investering, eller för byggbolaget med större utvecklingsvisioner. Läget i Lyckeby erbjuder närhet till Amiralens köpcentrum med ett brett utbud av butiker, service och restauranger, samtidigt som området har goda kommunikationer till centrala Karlskrona. Spekulanter bereds möjlighet att besiktiga fastigheten både invändigt och utvändigt. Yta & planlösning Ytan om ca 240 kvm är fördelad på två plan med källare på ca 55 kvm. Är ytan av väsentlig betydelse för part rekommenderas uppmätning. Entréplan Entréplanet utgörs idag av två tandläkarmottagningar med behandlingsrum samt väntrum. Längre in finns personalutrymmen med pentry, ett större kontorsrum samt badrum och separat wc. Övre plan Det övre planet inrymmer en hyreslägenhet om 3 rok. Källarplan Källarplanet rymmer en lägenhet om 55 kvm. Uthyrningsstatus Idag är hela fastigheten uthyrd. Hyresavtal Avtalen för lokalerna samt lägenheten på övre plan löper till 2028-10-31. Välkommen att kontakta oss för visning!